虹口欣逸花园
区位分析
距江湾镇、大柏树不足１公里
欣逸花园在虹口区东部，靠近杨浦区，离江湾镇、大柏树不到一公里，具体位置在车站西路、逸仙路、河滩西路和纪念路的合围中。逸仙路上有１０１、１０６、５３１、２１７等公交线路，从楼盘向西走上几分钟就到新市南路，这条路上有９７、７５８、８７４等线路。本案部分楼栋２０米处是轨道Ｍ３线，步行十来分钟可到江湾镇站。
本案所处的纪念路商业网点不多，购物主要集中在万安路、江湾镇，步行到Ｍ３线站附近的华联吉买盛、吉浦路上的乐购超市，大约在十至二十分钟，欣逸花园所在地块原是铁路系统的单位，目前仍有一些工厂未曾搬迁，留有一条铁路线及道口。本案周边有韶嘉幼儿园、江湾一小、江湾初级中学、复兴高级中学、同济大学东部校区，江湾医院、凉城医院等教育医疗机构。
现场探盘
小老板懊恼痛失机会
也许对所剩低层房源不太有信心，售楼处只留下一人值班，也不见“热情、主动、详尽”之接待，让人误以为本案已无房源，不少询盘者见无人搭理便转身离去。
本案纪念路马路对面一饮食店老板，向记者描述了这个楼盘的销售轨迹，他说，“欣逸花园早在前年就开始销售，当时的售楼处就设在弄堂里的一间旧房子里，楼盘单价只有６０００元多一点，有人老远赶来还买不到房，听售楼处的人讲，这个楼盘是铁路系统的，有相当一部分房源是照顾系统内职工和干部的，所以好的楼栋、楼层买不到，另外价格一年多涨到均价８６００元／平方米，但是这里房子的质量很不错，听说光外墙的保温隔热层每平方米就要增加２００元，设计要求达标的话，冬夏两季的空调费可节约将近一半，另有隔音的功能”。他很懊恼那时没有下决心买一套，“不然现在可升值一二十万了。”
规划建筑
称保温技术可省空调能耗
欣逸花园由６幢小高层、２幢７层带电梯的多层房组成，地块呈狭长型，沿轨道Ｍ３线横向排列，房型多样，有５０至１３５平方米的１至３房，多种面积可供选择，得房率约７９％，幢距约２５米，小高层的部分低层房采光、通透会受影响，建筑风格简洁明快，立面以防水涂料为主。开发商称，本案外墙采用了较为先进的保温材料和技术，该项工艺可使空调节省４５％的能耗。本案每户都有双层中空玻璃窗户，小区无集中大型绿化景观，３９％的绿化面积分布在楼栋四周。本次推出的房源已剩不多，而且多以４楼以下的２、３房为主。今年年底交房。
房型点评
３房２厅２卫建面１２２平方米
客厅朝北，是本房源最大的败笔，其弊端显而易见。
房价比对
略具竞争力
相关资料
欣逸花园由上海欣逸房地产发展公司开发，这家公司２００２年从事房地产开发经营和物业管理。
本案是其开发的第一个楼盘。业主入住后，由其下属的物业公司担任物管工作。
楼盘地址：纪念路５５５号
整盘建面：７．５万平方米
整盘户数：５８７套
本期建面：３万平方米左右
本期户数：２００多套
容积率：２．０
绿化率：３９％
楼盘形态：小高层、多层
车位配置：１：２
物管费用：１．３５／月／平方米
记者估价：８２００－９２００元／平方米
开盘时间：已开
徐汇天亿大厦
区位分析
徐汇卢湾交界处紧邻Ｍ４线站点
天亿大厦位于小木桥路、斜土路路口，坐拥徐家汇成熟商务圈，周边商贸、办公、银行、餐饮等各种配套完善成熟。
邻近轨道交通四号线，步行１０分钟即可到达、七号线（在建）周边汇聚４９、４１、１２８等３０余条公交线路；拓宽改造后的斜土路，与肇嘉浜路、华山路、虹桥路、高架交通主干道一起架构立体交通网络，高效便捷。
本案在方圆三公里内集聚了沪上著名的三级甲等医院：瑞金医院、中山医院、肿瘤医院、龙华医院、儿科医院、上海市精神卫生中心和心理咨询中心等，是上海市三甲医院最密集的核心“城堡”。
天亿大厦的周边为徐汇区十一五规划里的“重头戏”，这里将建成以枫林地区为核心的东起陕西南路－瑞金二路－日晖港，西至宛平南路，南至黄浦江、龙华港，北至建国西路，总面积为５．４６平方公里的枫林生命科学园。
同时徐家汇地区将继续集中发展商贸、商务和现代服务业，构筑徐家汇商务圈、淮海路商务圈和肇嘉浜路商务大道组成的“两圈一线”商务发展框架。给天亿大厦带来新的发展和增长机会。
现场探盘
锁定健康、医疗产业相携共同成长
天亿大厦是一幢１８层高的服务式办公大楼，记者在小木桥路、斜土路口，一座金碧辉煌的楼宇就突兀在眼前，是周边一个引人瞩目的地标。步入大堂就被其内部精致的装饰所吸引，环顾四周，复古的皇族明黄色占据了视野，颇有皇家风范。
记者乘永大日立电梯登上１８楼，放眼望去，东南面的浦江美景、卢浦、徐浦大桥全景、东方明珠、西面的港汇双子塔历历在目。
据开发商上海天亿投资（集团）有限公司销售总监陈闽松先生介绍，天亿大厦是发展商精心打造的以健康、医疗为主题的服务式办公楼，除提供一般办公大楼设置的商务服务外，天亿大厦推出新的服务式理念，大厦引进美年体检中心，将为客户安排会所式专业医疗健康管理，使该大厦形成同枫林生命科学园区相匹配的服务特色。因此天亿大厦热忱欢迎成长型的与健康、医疗等相关中小服务企业进驻。
记者在现场看到，与一般的办公楼不同，这里每个单元都是精装修的，内部配备独立使用的煤卫设施，显得与众不同，极具人性化，卫浴材料采用的是欧琳、ＴＯＴＯ、Ａ．Ｏ．Ｓｍｉｔｈ等国际一线产品。同时每个单元内都有一台价值约３－７万元的日立ＶＲＶ空调系统，而不是办公楼宇通常采用的中央空调系列，因而业主／租户都能自主调节办公室里的温度和使用时间，可以全天候２４小时工作。独立煤气为加班的员工能量的补充提供方便。
记者在现场了解到，本次共推出４－１８层可租可售的５９个单元，其中有４２个为１１０平方米的主力房型，１６个２００平方米和１个５３４平方米。这类面积的单元十分适合于成长型的中小现代服务企业。
陈总监还告诉记者，开盘不到一个月，已有一些专业健康、医疗企业签约入住，像全球著名的口腔诊所美国的ＯＣＡ集团公司即将在此投资和经营管理一家牙科诊所，目前正在办理政府有关部门的相关审批手续。一至三楼已由上海美年体检中心落户，美年体检中心是上海新成立的一家大型专业体检、健康管理机构，经营场所的建筑面积近２６００平方米，主要为中高端白领及商务人士提供专业化、人性化、私密性的温馨体检和健康管理服务。同时开盘以来，前来洽谈租售的客户不断，甚至有一些海外、境内的基金、投资公司提出整幢收购的意向。
天亿大厦依托周边一大批一流的三级甲等医院，延伸出一个医疗题材楼宇商务新产业，这正是天亿大厦的安身立命之本，也正是这座楼盘匠心独具之处。
规划建筑
５９个单位可租可售服务式办公楼演绎复古
ＡＲＴＤＥＣＯ宫廷艺术
天亿大厦独幢占地２０２３平方米，总建筑面积１１６６０．９８平方米，其中地上１８层，建筑面积１０８８７．０４平方米，１－３层，为商业裙房，建面２３８０．０７平方米；４－１８层，为办公，建面８５９０．１５平方米，共推出５９单元商务办公房源，可租可售；地下一层，为车库，建面７７３．９４平方米，大厦自有车位３０个，大厦周边的社会停车场共有１００多个车位可供泊车。
天亿大厦建筑呈欧洲十七世纪经典的ＡＲＴＤＥＣＯ风格，富丽堂皇，复古的皇族明黄色系，王冠柱顶、艺术柱廊，自由绚丽的装饰和雕刻，镏金箭簇的图形，叠合成ＡＲＴＤＥＣＯ建筑艺术尊荣高贵的体表，集典雅、稳重、大气于一身，将贵族的图腾演绎成现代的精神标志，成就一座艺术的地标。
房型点评
天亿大厦为２梯４户的高层办公房，层高３米，得房率７５％以上，在办公楼中较高。经典房型为建面１１０平方米的０１、０２室。
进门为大厅，可根据需要区割成若干办公工位，有凸窗可观景，大厅紧连偏北后房，可作小型会议室，前房可做老板办公室，观景、采光、通风皆宜。煤卫分开，功能明确。
房价比对
房价适中
天亿大厦售房均价为１９５００元／平方米，与附近住宅楼徐汇御苑均价２１０４０元／平方米及太原邸均价２６６５３元／平方米相比，本案明显偏低。租房价均价为３．３元／天／平方米，与邻近的均瑶国际广场４．８元／天／平方米和龙头大厦４元／天／平方米相比，也相对较低。
相关资料
天亿大厦系上海天亿投资（集团）有限公司开发经营，该公司为主要从事产业投资、基建及地产开发、医疗健康产业与传媒资讯业综合性集团公司。该公司自９０年代起就深耕上海房地产市场，在沪上打造了“富林四季”、“明辉华庭”等有知名度的楼盘。
楼盘地址：小木桥路２５１号
整盘建面：１１６６０．９８平方米
整盘户数：７２单元
办公建面：８５９０．１５平方米
办公户数：５９单元
楼盘形态：高层
车位配置：约１：２
物管费用：１２元／平方米／月
销售均价：１９５００元／平方米
租赁均价：３．３元／平方米／天
开盘时间：已开盘
闸北大华阳城六期阳城世家
区位分析
出行便捷配套齐全
有“闸北第一大盘”之称的大华阳城，坐落在闸北与宝山交界的永和板块，处于内环线与中环线之间。其东起原平路，西至沪太路，南靠灵石路，北迄汶水路，贯穿南北的交通主干道沪太路，是整个以“大华”命名的诸多楼盘的“生命线”。从本案向北百余米就是中环高架，在建中的Ｍ７线新沪路站距本案约三四百米，距Ｍ１线北延伸段汶水路站和南北高架约１公里。小区四周的阳城路、晋城路、原平路、高平路、沪太支路形成“三纵三横”的交通网络，有９０９、５８、７１０、７６２、７６７、８４４、原野线等３０多条公交线路四通八达，出行便捷。
周边的商业配套设施齐全，有九百家居、易初莲花、联合汽车市场以及多家酒店、浴场、菜场等。作为闸北区教育基地的原平路教育街，汇集了震旦外国语幼儿园、闸北区第二中心小学、新和初中、新中高级中学、行健职业学院等。而永和、同济、万荣等数家医院则为小区提供了医疗保障。
现场探盘
９０万元拥有新“爱巢”
大华阳城的售楼处位于沪太路、阳城路交叉口，记者采访当天，户外阵雨滂沱，但售楼处内的询盘者依然热情不减，看房班车往返奔忙。
记者发现，看房者多为３０岁不到的年轻人，也有些中老年夫妇带着儿子来看房。一问大多是为寻觅新“爱巢”而来，一位盛姓小姐和其男友在比较了周边楼盘之后，当即决定将“爱巢”筑在此间。一对老年夫妇向售楼人员详细了解了小区情况后表示，儿子、儿媳未来的新家就安在这里。
据售楼处顾先生称：“来这里买大华六期阳城世家的八成是上海人，以居住在虹口、闸北、宝山、普陀、杨浦五大北部区域的老市民为主，除部分是为了改善居住条件外，大多数是已达婚龄的白领青年，年龄都在二、三十岁，靠自己积蓄一点、父母贴一点、银行贷一点买房，首付一般在四、五成。”
记者在售楼人员的陪同下坐看房班车去在建中的六期大华世家工地探盘，据介绍，六期已开盘１１幢１４层小高层，现已基本售罄。还剩３幢小高层、约１５０余套房源年内将陆续开盘，其中一幢计划于６月下旬开盘，共５２套。
记者登上大华世家沿沪太路的景观房，售楼人员指着东面正在施工的工地说：“这里将建成一个小区中心景观，里面有亭台楼阁、小溪、人造沙滩、儿童乐园等建筑小品，让业主有一个流连忘返的休憩空间。景观房为全两房，建面９０—１００平方米，均价约为９０００元／平方米，比其他房略高，９０万元左右拥有一套婚房成为不少佳偶的选择。”
据了解，阳城世家其最大特点是规模化的成熟型社区。由于区域内集聚了从幼托到高校的教育链资源，发展商因此打出了“文化同源，成长同步”的旗号，这对于新婚家庭来说，尤其具有磁石效应。本案将于明年８月交房，刚被评为２００７年上海市适婚楼房，可以想见，届时将有一对对新人乔迁新居，小区内婚车将络绎不绝。
规划建筑
十多处主题景点六期房源不足千套
大华阳城总体规划建筑总量６０万平方米，共分七期开发。自２００１年底首期开盘以来，已交付使用５期。在建中的六期阳城世家共有房源９０６套，建筑体量约１０万平方米，为１１幢１４层小高层和３幢７－８层多层。七期建筑体量约１２万平方米，目前尚在规划中。
阳城世家以现代风格的艺术小品作为园艺景观，以中庭为中心，外延两条景观轴为基本点，辅以小区步道线，串起“水榭流泉”、“绿荫花溪”、“银杏广场”、“浪漫樱花”等十多处主题景点，构筑起一道养眼怡情的风景线。
阳城世家大量采用节能环保建材，外立面用胶粉聚苯颗粒保温材料、中空双层玻璃为窗，据称节能效果可达２０％以上。
房型点评
阳城世家为全板式结构毛坯房，有多款房型。其中最适宜做婚房的是９７平方米的２房２厅１卫。小高层１梯２户，得房率８１％以上，多层房１梯３户，得房率９０％。
２房２厅２卫建面９７平方米
进门餐厅，结构紧凑无浪费。南北通透，主卧、客厅、阳台朝南，次卧、厨房面北。每间均为明室，无夹缝窗、天井窗，采光通风皆佳。
房价比对
房价略高
均价８８００元／平方米左右，与周边同地段小区相比，如与其隔了一条汶水路、中环线相距约三四百米、均价为８６００元／平方米的永和家园相比房价略高。
相关资料
大华阳城是由大华集团与永和集团联袂打造，投资商大华集团，发展商上海阳城花园房地产有限公司，营销代理华城百度房地产经纪有限公司。
楼盘地址：沪太路１５８９号
楼盘建面：６０万平方米
本期建面：１０万平方米
楼盘户数：不详
本期户数：９０６户
容积率：２．５
绿化率：４０％
本期车位配置：１：２
物管费用：１．８元／平方米
楼盘形态：小高层、多层
售楼均价：８８００元／平方米
开盘时间：已开盘
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