长宁老公房居多
在长宁区域内，面积在90平方米以下的房源老公房居多、1990-1995年左右建造的大楼房其次，最后是次新房和新建商品房。
据中原地产长宁区中山分行经理李旭峰介绍：该板块90平方米以下房源较多的集中在仙霞板块和天山板块。仙霞板块中，以虹康花苑比较值得关注，其交房在2000年左右，至今已形成良好的居住氛围，入住率达到99%以上。目前的二手买卖行情较为稳定。
根据小区位置、楼层及室内装修等因素的不同衡量，一般价格在10000元/平方米-12000元/平方米上下。90平方米以下房型租金约在人民币3000元/月-4500元/月之间，小区周边配套齐全。在原公交线路基础上，轨道交通二号线延伸段和中环线（浦西段）建成开通将大大方便小区居民的出行。小区管理成熟、居住成本低廉、房型设计合理、得房率高，加之总价低，很适合自住。
黄浦次新房小户型稀缺
关注板块：西藏南路价格：单价13500-23000元
目前黄浦区域内90平方米以下的住宅以老公房居多。近几年建的部分品质较高的楼盘中小户型房源相当稀缺，偶有放盘的，即使价位再高，也是一入市就即刻被消化了。
其中较具代表性的有位处西藏南路、复兴路上的黄浦众鑫城，一直颇受高端白领和外籍人士的青睐，有65-68平方米的一房，售价均在23000元/平方米，租金约5000元/月-5500元/月；与古城公园零距离接触的东淮海公寓位于淮海东路口，该楼盘有75-80平方米的一房，售价在18000元/平方米，出租为4500元/月-5000元/月；适宜居住，人气甚旺的要属地处陆家浜路的阳光翠竹苑，67平方米的一房和84平方米的两房，单价在13500元/平方米左右，豪华装修的一房租金为2800元/月，两房约3200元/月。
卢湾租售供不应求
关注板块打浦桥价格单价1.3-2万元
卢湾区90平方米以内的房源多数是距今已有十几年房龄的老式点式房源。楼盘中如新天地陕西路片区的建德坊、马当小区等两房一厅一卫的面积约在70-80平方米左右。打浦桥地区的祥安公寓、顺风公寓等房型面积约在80平方米左右。
另外，新建的高档商品房也有少部分90平方米左右的房源，如汇龙新城、卢湾都市花园的一房一厅和海悦花园的两房一厅。
目前，卢湾区能在市场上供应的90平方米以下的二手房源非常稀缺，转手成交率较高、十年楼龄左右的老式点式楼盘，如海华花园、海丽花园等。转手成交率较高、五年楼龄之内的板式房源有汇龙新城、卢湾都市花园，面积在70-80平方米左右，价格在115万-160万元之间。 ( 更多房产之窗楼盘资讯>>> )
徐汇买卖租赁交易活跃
关注板块：田林、徐家汇价格：总价最低100万元
徐汇区90平方米以内的房源多数集中在田林板块和徐家汇板块。区内新建高档商品房中有少部分90平方米以下的一房一厅，如东方曼哈顿、名仕苑等。
目前，徐汇区市场上90平方米以下的二手房供应量最大的板块就是田林板块，该板块中多数楼盘为上世纪90年代建造，小区成熟，入住率非常高，周边配套齐全，房型自50平方米到140平方米不等，其中绝大部分是90平方米以下的两房和一房。代表楼盘为金谷园，该小区15年房龄，70%左右的房型是70平方米到80平方米的两房和50多平方米的一房。
关注板块：长寿板块价格：单价17000-19000元
在静安区域内，面积在90平方米以下的房源主要为老式公房及回迁房。老公房在1995年左右建造的，90平方米以下的房源集中在新闸路以北、长寿路以南。此类房源占新闸路以北、长寿路以南板块的10%-20%左右。
据中原地产静安区长寿分行经理孙洁介绍：在区块分布上，90平方米以下房源较多的集中在长寿板块。比如长寿板块中的达安花园，位于曹家渡商圈，其地理位置较好，出行方便，周边配套成熟。目前二手房价格为17000-19000元/平方米。租价4500元/月-4800元/月。
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