房产新政的实施，使得本来就十分敏感的二手房市场产生了一系列微妙的变化。然而，目前供需双方最关心的话题还是后市如何？
买房者:持币观望
常女士在郊区工作，女儿在上海大学读书，前一段时间想买房，每个周末都到市区找中介看房，一来为自己退休后能在市区生活，二来为女儿有个合适的住所，调控政策出台后，她暂时停下了跑中介的脚步，她想等一等再说。
房产经济学会专家认为，此次《意见》出台之后，使购房者的心理预期发生明显改变，政策对于消费者心理的作用明显强于政策实际本身，一方面基于消费者对“建筑面积90平方米以下住房面积所占比重必须达到开发建设总面积的70%以上”这项政策的良好预期，使得消费者对于未来房产供给的增加比较有信心。同时，此次政策的出台，目的就是为了平抑房价，这就让消费者对于政策产生的效果预期较高。为此，更多的消费者选择“持币观望”。
卖房者：获利减少
日前，记者在徐汇区一家21世纪不动产门店，采访一位正在办理转售为租的王先生，他在2002年以65万买进一套二手房，现在想以80万的价格出售。他算了一下，如果按去年营业税征收标准执行，出售过程中不需要缴纳营业税；而如果按照新政执行，就需要缴纳44000元（800000×5.5%）的营业税，面对出售成本大大增加，王先生决定改为出租，等待有利时机。
中介：亦喜亦忧
21世纪不动产上海区域分部有关行家称，新政实施后，卖家考虑成本，2001年5月份以后取得产权证的房源可能撤出二手房市场。而01年时房价还相当低，征收全额营业税以及按照差额征收个税后，卖房者拿出的税费，少则几万，多则十几万，显然不合算。这样，估计二手房房源量将逐渐萎缩，是否会导致房价上涨，有待观察。
业内人士担心新政出台会刺激房价波动，成交量减少。
开发商：小房吃香
一位不愿透露姓名的开发商告诉记者，这次新政主要针对捂盘惜售、囤积房源、恶意炒作、哄抬房价、擅自销售等不规范经营行为，同时积极扶持“三类房”，但标准和价格尚未明确规定，这一块估计会有一定的盈利空间，与以前靠建大房型赚钱比，以后多建一些中小房型，也同样可以赚钱。
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