板块简介
长宁古北板块具体是指仙霞路以南的长宁区中内环间区域。该板块是长宁区房地产市场的领头羊板块，在物业价格上有着风向标的市场地位。
上海申房新生代房地产咨询有限公司对该板块近几个月的供应及成交情况进行深入研究，结果显示，古北板块一手住宅市场处于供不应求的局面，价格在振荡中呈现小幅上涨趋势。
古北“小联合国”
长宁古北板块是长宁区从上世纪90年代就开始打造的高级涉外居住区，也是上海建立最早的大型涉外社区，其建筑荟萃多种欧美风格，被誉为“小联合国”。古北社区以古北路为界，分为一期和二期。
古北一期自建立以来，生活配套日益完善，物业档次和租售价格日渐高涨，成为上海最集中的外籍人士聚居区，尤其是非华裔的欧美人士居多。古北二期在规模和楼盘档次上更进了一步，并能充分享受一期成熟的生活配套，因此价格更高。
均价16000－25000元
目前，古北板块二期的开发销售进入了高峰期，在售项目和房源相对较充裕。5月份以前，古北国际花园、古北国际广场和古北玛瑙园相继推出了新房源，五一黄金周后，强生古北花园又推出了一批新房源。其他在售的项目还有瑞庭酒店公寓、圣美邸等，其中瑞庭酒店公寓主要以71-79平方米的小房型为主，引起不少在虹桥开发区周边工作的年轻白领的关注。目前各项目的销售均价大都处于16000-25000元/平方米的范围内。 ( 更多房产之窗楼盘资讯>>> )
总体供不应求
去年11月份以来，古北板块一手住宅市场总体呈现供不应求的局面，价格波动上行。如图所示，去年12月有一波供应高峰，今年春节前后供应停滞，3月份开始又恢复每月稳定的供应。成交方面，春节前后同样是较为清淡的阶段，4月份开始进入到旺期。
总体来说，去年11月到今年5月，古北板块一手住宅供应总面积为16万平方米左右，成交总面积为18万平方米左右，月度成交均价呈现振荡微升的趋势，到5月份，板块均价处于18500元/平方米左右的水平。
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