九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（简称“15条”）出台一周，上海房产市场出现明显观望气氛，在上海具体实施细则没有公布之前，楼市参与各方都不愿贸然出手，暂陷“胶着期”。近日的统计数据显示，6月1日成为分水岭，上海住宅供应量明显减少。
地产新政实施对于新盘市场的影响几乎立即表现了出来。统计数据显示，细则出台后一周内（5月29日-6月4日），上海楼市各项指标均出现明显下降。新盘成交套数4066套，环比减少19.63%；成交面积50.00万平方米，环比减少16.57%。其中普通住宅成交3392套，环比减少20.05%；成交面积43.81万平方米，环比减少16.61%；配套商品房成交674套，环比减少17.40%；成交面积6.19万平方米，环比减少16.24%。
部分上市新盘调整开盘策略，以略低于预计开盘价的价格上市。从最近几天的成交状况来看，上海新盘成交量继续下滑，成交量重新回到每天500套左右，这和4月份高峰时期的日均1000套形成了鲜明对比。
5月30日，九部门细则出台第二天，中原地产普陀一门店就有客户来撤单。由于大多客户认为调控将导致房价再次下跌，一些原本有意向的客户选择观望。部分中介门店业务量下降10%以上，在部分成交活跃地区业务量甚至下滑30%。
业内人士表示，经历去年调控后，客户承受能力增强，加上投机客已经大幅度退出，本轮调控的影响不会达到去年同期程度。去年4月七部委政策出台之后，众多中介门店业务量直线回落，下降幅度最高超过70%。
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