| 成交量出现萎缩 房价呈盘稳态势 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年7月10日16:47 房地产时报 |
2006 年6月，上海二手房指数为1627 点，比上月上升2点，环比上升0．1％。2005 年6月，受当时宏观调控影响，二手房市场成交量下降的同时，成交价格也有所回落。时隔一年，同样是受宏观调控影响，本月的市场表现则有所不同：尽管二手房成交量萎缩，但成交价格表现基本平稳。
二手房量降价稳 免税房成为主力
二手房指数办公室抽样统计显示，“国六条”及15条细则对6月房产市场产生的影响继续扩大，在上海政府对细则的解释尚未出台的情况下，部分买家开始持观望态度，市场需求明显减少。据中介反映，本月看房量平均下降了六成左右，二手房成交量大幅下降。
目前对于房龄5年内转让的房源，降价出售的所占比例较小，反而有部分房东通过加价方式将营业税负担转移到买方身上。对于房龄5年以上房源的转让，由于不受本次调控影响，买卖双方心态并无太大变化，成交价格基本稳定，目前市场上的成交房源也多以此类免交营业税的房屋，以及面积在90平方米以内的小户型为主。
区域均价变动 小买卖双方较理性
在需求受限的同时，由于去年一轮的调控已将大部分投机泡沫挤出，因此当前供给方的心态相比之前表现为平和与理性。
本月成交量的持续走低并没有造成市场价格的大幅变动，二手房市场成交价格总体上处于较平稳的状态，只有静安和闵行两区部分板块成交均价出现小幅下滑。长宁和虹口两区各板块的成交均价连续三个月保持上涨趋势，涨幅也有不同程度扩大，其中，长宁区动物园板块和北新泾板块的成交均价上涨比较明显，分别达到2．6％和1．9％.
关键字：宏观调控,二手房,政府,房源 |
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