据业内人士分析，参照广州住宅的实用率计算，建筑面积90平方米的多层住宅实用面积只有81平方米左右，高层住宅使用面积只有70—76平方米左右，而这样面积的住房一般都为两房以及小三房的单位。
对于90平方米的划定，在充分肯定其合理性的同时，也有业内人士认为对广州而言这个标准还是低了一些。合富辉煌首席分析师黎文江认为，由于目前土地供应较为紧张，将90平方米作为一个标准是比较合理的，地方可以先按政策执行，一切效果要通过实践检验才知道好坏。
而原广州凯旋房地产公司副总经理李晓玲表示，从国家角度来说是比较合理的，但是从广州实际情况来看，则是偏低了一些。建设部在这次的补充文件中，首次明确规定不得擅自突破套型结构比例要求，尤其是在建筑设计上，而之前有些开发商希望通过“小户型单位打通成大户型”打“擦边球”，可以说是上有政策，下有对策。但出现这些现象也说明因为市场上有这样的需求，希望政策的出台能符合市场的真正需求。不然还是会有开发商想办法打“擦边球”。
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