| 租赁活跃买卖观望 近期成交量较难上升 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年7月14日9:26 新闻晨报 |
6月本市中高档二手住宅成交量明显下滑，价格涨幅趋缓。据泛城住宅指数分析，这主要是由于买卖双方对价格预期差距悬殊，导致观望气氛加剧，一定程度上影响了市场的交易量。总的来看，市场可能需要经过一段时间的消化期。预计未来数月二手住宅市场成交量难有上升，价格将保持小幅震荡的态势。
同时，比较值得关注的是，近期二手房租赁市场成交活跃，售转租现象普遍。受新政的影响，原来的买卖双方中有相当部分转向租赁市场，导致租赁市场成交活跃。一方面经过去年的调控政策，目前大部分业主资金压力相对较小，所以先采取转售为租的方式，特别是持有物业已满2年但未满5年的，往往选择等待合适时机再出售，另一方面潜在购房者由于存在对未来房价进一步下跌的预期或希望，改购房为暂时租房居住。这些因素导致6月租赁市场成交活跃。
石门路板块
近期行情：交易量小幅下跌
6月,石门路板块二手住宅市场受新政影响较小，成交量虽有下降，但幅度不大。一方面由于该板块处中心城区核心地段，是市中心高价房比较集中的一个区域，抗跌性较强，另一方面该板块房源基本为两年以内的次新房，受本次新政的影响较小，房东心态都较平稳。在租赁市场方面，该区域保持了一贯活跃的态势。
从周边配套来看，石门路板块附近配有大型绿地和庞大便利的公共交通系统。该板块受周边众多商务楼宇的影响，租赁市场较活跃，入住率较热点楼盘高，为周边商务白领的首选，同时也吸引了大量外籍人士前来居住。与去年3月相比，目前该板块的投资客比例已大幅下降，且多为长线投资，其余以自住为主。
■近期预测：
据分析，石门路板块凭借优越、稀缺的地段优势，板块内楼盘抗跌性较强，受新政影响较小。由于该地段的不可复制性，该区域租赁市场一直比较活跃，较高的租金一定程度上支撑了该区域楼盘高的房价。预计短期内，石门路板块成交量仍有走低可能，未来房价将基本保持稳定。
■中凯城市之光
中凯城市之光作为石门路板块档次和品质较高的楼盘，社区氛围比较成熟。该案投资回报率较高，颇受投资客的青睐，投资比例达70％左右，租客以境外人士为主，租赁情况较好，但部分大户型租赁有困难。均价较春节前相比有所增长，目前均价稳定在28000元/平方米左右，与5月份基本相持平。其业主主要为浙江、上海本地及境外人士，其中上海本地主要以自住为主。
■国际丽都城
国际丽都城建筑品质较高，具有老上海特色，但由于其景观优势和社区规模略逊于中凯城市之光，因此价格也略低，虽较去年高峰时的35000元/平方米有明显的下调，但与春节前23000元/平方米相比有所上涨，目前均价稳定在25000元/平方米左右。与中凯城市之光相比，国际丽都城由于开盘较早，自住客占到50％左右。其客户成分与中凯城市之光相似。
关键字：国际丽都城,中凯城市之光,楼盘,社区,二手房 |
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