| 房屋租赁指数 填补了租赁市场空白 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年7月17日15:30 房地产时报 吴影影 |
房屋租赁市场是房地产市场的重要组成部分。上海作为经济中心，房屋租赁市场发展很快。但是，由于种种原因，对房屋租赁市场的研究非常困难，系统性也不够，导致市场参与各方存在较大的盲目性。上海房屋租赁指数的推出，受到了业界各方的关注。
日前，在上海房屋租赁指数办公室专家委员会第一次全体会议上，各位专家对租赁指数的研究和发布发表了真知灼见。
政府部门高度关注
租赁指数的采集和房屋空关情况的采集，是房地产市场两个十分重要的市场信息，但在现行管理手段下，信息的采集还不够全面，因此还是一个空白点。房屋租赁指数办公室的成立，依托房产之窗网等作为窗口，是一个重大突破，政府管理部门将高度关注它的发展。
从去年加强房地产市场宏观调控以来，上海房地产管理部门几乎每月都要出台市场报告，其中涉及相当多的数据。报告中大部分采用了官方权威统计口径的数据，包括统计局和交易中心，以方便政府部门及时掌握市场动态，而房屋租赁也采用了房产之窗网数据，且尝试了一些政府购买服务的形式。因此，房屋租赁指数是一个重要窗口。
买卖和租赁是房地产交易重要的组成部分，而且买房和租房也是我们国家住房制度不可偏废的两个重要方面。目前，租赁市场相对较弱，相关部门会加大推动力度。从构建两大体系出发，建立透明规范和多层次、多渠道的保证体系，以实现人人享有适当的住房。下半年政府将加大采集渠道，扩大信息的采集面，增加和物业的大力合作，扩大房屋租赁指数的影响力。
成为调控市场依据
上海房屋租赁指数的出台很有必要，而且相当重要，对租赁市场的成熟能起到一个很好的作用。租赁市场一直是市场上一个比较模糊的板块。租赁指数的形成能让市场更加清晰，成为政府调控市场的依据。
目前推出的房屋租赁指数是建立在二手房指数基础上的，它有一定基础性。这个指数的出台一定能为中央更了解上海房地产市场，提高市场透明度提供更准确的信息。在当前形势下，房地产市场正处于一个调控时期，因此此次租赁指数的出台，对于新时期的发展具有重要意义的。
目前租赁指数采集的100个样本点少了一些，建议把全面调查和重点调查结合起来。可以利用学生资源建立一个调查体系，这样对整个租赁指数的完善有一定的作用。
让市场信息更完整
房屋租赁指数的发布经过了较长时间的酝酿和准备，现在在各方面的高度关注下终于出台了，这个指数的出台能让上海房地产市场的信息更完整。
长久以来，租赁市场一直被各方关注，但是市场却没有一个能够比较权威地反映它的数据。缺少了这一块，市场就不完整。成熟的房地产市场应该是以存量交易为主，租售并举，投资和消费共存。房屋租赁指数发布能体现上海房地产市场的发展，因为统计数据不仅要关心一手房和二手房交易，还要关心整个租赁市场的情况。房屋租赁指数要不断完善才能更加科学可信、贴近实际。
和媒体的良好合作关系也要保持，媒体不同的看法和声音，最终要科学客观地来反映，共同为上海房地产市场发展作出贡献。
具有指向性作用
租赁指数的发布具有创举性。因为自二手房指数发布后，有关领导专家们都一直很关心何时推出进一步的指数概念。
房屋租赁指数是经过了相当长的一段时间调查研究和准备才推出的。这个指数和二手房指数一样，同样是对于房地产市场、行业具有创举性的指数。这个指数对整个市场的规范运作，具有指向性、风向标作用，对规范和完善整个房地产市场是非常有好处和积极意义的。在成功运作近5年的二手房指数基础上，希望房屋租赁指数更加规范、更加科学，对完善整个市场起到推动和促进的作用。
租赁市场是房地产市场的重要组成部分，客观上需要有一些数据来反映刻划市场的走势动态，而这方面的系统研究还不多见。
上海房屋租赁指数办公室对上海市房屋租赁市场进行了深入的研究，组织了多次研讨和论证，综合几次研讨会的意见，得出了最终方案。在此基础上，先期推出了住宅租赁抽样报告，在房产之窗网和房地产时报上发表。
上海房屋租赁指数数据采集选用“楼盘跟踪法”：共选取了67个控制点、100个有代表性的样本楼盘。其中，售后公房30个控制点、51个样本楼盘；一般商品房26个控制点、38个样本楼盘；高端商品房11个控制点、11个样本楼盘。以2006 年5月为基期，统计周期为每月一次。售后公房权重为52％，一般商品房权重为39％，高端商品房权重为9％。
填补市场空白
租赁指数办公室的成立对于上海房地产市场的发展具有深刻意义。租赁市场是房地产市场的一个重要组成部分，就目前来讲，房地产市场买卖加强宏观调控，市民会对租赁更有兴趣。租赁指数是比较科学、客观、准确的，能及时地向广大市民公布准确的信息。
九部委联合出台的“十五条细则”，其中一条明确提出，“积极发展住房二级市场和房屋租赁市场。引导居民通过换购、租赁等方式，合理改善居住条件，多渠道增加中低价位、中小套型住房供应。”租售并举历来是房地产业所倡导的一种成熟的消费模式。如今，上海房地产市场化程度已经相当高，需要组织力量对市场上的房屋租赁行为进行研究测算。此次上海租赁指数的独立推出，可以说是填补了我国房屋租赁指数的一个空白。
我相信，上海房屋租赁指数的出台，将促进房地产行业更好地贯彻中央政府对房地产市场的宏观调控要求，将有利于推进租售并举，有利于丰富上海楼市监测预报体系，有利于政府、企业及消费者更加准确地把握市场。
最终建立综合指数
租赁指数的出台仅仅是开始，接下来指数办公室要为房屋租赁指数的持续发布、高质量发布下功夫。指数发布包括理论和样本两个难点，无论是拉氏还是派氏研究法都存在一定的局限性，指数办公室要不断地提高质量。在保持每月公布指数的前提下，还要不断研究理论，不断地磨合，最后形成一个适合上海市场特点、有比较完整样本、比较良好理论基础支持为依据的指数，这才能成为一个好的指数。
到现在为止，指数办公室已经出台了两个指数系统，即二手房指数和房屋租赁指数。二手房指数和房屋租赁指数都是房地产市场指数的一个分支，我们应看到还有更多的指数没有出台，包括地价指数、综合指数等等。房屋租赁指数的出台，为思考整个房地产市场的发展起到了推动作用，出台后还要继续努力。建立一个综合的上海房地产指数，这才是最终目的。
衷心期望房屋租赁指数能在诞生后不断成长，并发展成为一个完备的具有主体和理论成果、观察市场为一体的指数，这样才能成为一个市场体系。
关键字：房地产，租赁指数，九部委，商品房 |
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