| 王石 肖楠 谁将代替“两房两厅两卫”? |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年7月17日8:37 每日经济新闻 王舒 |
新一轮持续已逾一年的调控政策，结束了地产开盘即告售罄的高歌猛进时代。返朴归真，重新研究产品本身，成为发展商们在新形势下面临的大课题，从卖方市场转至买方市场的轨道，当越来越多的同类产品出现在同一个竞技舞台时，如何为产品进行行之有效的定位，如何迅速找到产品的针对渠道，如何最快捷有效锁定目标客户，如何制定可持续发展的价格策略，将是发展商们的关注点。《每日经济新闻》今起推出的《每经地产研究院》栏目将广邀上海各界专业人士，集聚群智，为房地产企业增加价值，为投资者判断前景，为中小企业主寻求物业的更佳解决方案——
一场关于房型的革命，正以迅雷不及掩耳之势向已经过了6年安逸日子的发展商们扑面而来。
此前的5年间，对于房型，发展商们的“拿来主义”已几经发挥，日臻成熟。对于已经习惯了两房两厅两卫110平方米、三房两厅两卫130平方米的消费者而言，“90平方米”的两房、三房，这一对房型设计几乎提出颠覆性要求的标准究竟有多少种表现的可能？小房型的研发势在必行。
在日前建设部住宅与房地产业司指导、万科企业股份有限公司主办的“城市中低收入人群居住解决方案征集”活动中，万科抛出的首个住宅产业试点项目“土楼计划”，即以30多平方米的两房为主，令业界震撼。这个面向中低收入者的项目选址广州与佛山交界处，拥有300间房、大概能容纳1000人左右的土楼共有6层，基本表现为一个连廊式公寓，采用的是两层的外圆内方模式，不需要电梯。集中管理，并配有一些商业和文体活动的场地及车库。
万科企业股份有限公司董事长王石认为，这次新政给市场一个非常强烈的信号，要求居住从追求量向追求质的一个转变。在近期万科建设研究中心组织的中低收入人群的居住现状调研中发现，过去中国更多是引进欧美的住宅形式，而现在则正转向中国传统的居住形式寻求帮助，比如北京的四合院、福建的客家山区土楼等。王石表示，这种有血缘关系的大家族式的中国住宅形式，可借鉴来建设大型的适合群体居住的住宅。
深圳万科副总经理肖楠表示，城市中低收入人群居住房型研究，首先要从人体工学的角度出发研究居住的极限是什么，在这个极限的基础上再研究其可变性。以万科土楼为例，通过建造成本的分析，它用十几年或者二十几年投保期来计算，每套房子租金是600块钱，可以几个人分摊。
关键字：房型，发展商，建设部，租金 |
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