| 浦东高桥板块供应充沛 房价单价涨幅300-400元 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年7月17日9:55 劳动报 |
板块简介
浦东高桥板块具体是指赵家沟以北的浦东的中外环间区域，主要包括行政区划上的高桥、高东、高行的三镇区域。该板块是上海市政府在“十五”期间“一城九镇”建设计划中确立的重点项目，规划为荷兰风貌大型居住区。
上海申房新生代房地产咨询有限公司在研究了板块最近几个月的市场情况后认为，该板块一手住宅市场供应充沛，价格稳中有升。
交通便捷度提高
浦东高桥板块通过多年规划建设，交通便捷程度大幅提高，轨道交通6号线正在加紧建设，新近开通的翔殷路隧道又拉近了与五角场的距离。同时，公交线路出行也很方便，81路等线路直达陆家嘴，962路到达火车站，508路直达宝杨路汽车站。
依托金桥与外高桥两大产业聚集区，高桥板块成熟居住小区众多，大都集中在高桥镇，较新
的有建于上世纪90年代的“潼港新村”、“富特新村”等。同时新建商品住宅小区也比较多，如证大家园、永久城市花园等。现在新的在建项目大多分布在高行地区，绿地、农工商和证大等房产开发巨头纷纷进驻该板块进行大规模开发，开发项目规模多在30万平方米以上，项目品质和发展前景较好。
供应量逾25万平米
到今年6月中旬，浦东高桥板块由于有大量配套项目的上市，板块一手住宅供应量非常充沛，总体供应面积超过25万平方米。成交方面，除去定向销售的配套项目外，市场化销售项目的总体成交总面积接近10万平方米。同大多数板块一样，5月份的成交显示出明显的旺季特征。
从长期来看，浦东高桥板块的荷兰新城已经接近现房阶段，供应量十分充裕，由于前期没有进行期房预售，全部采取现房销售对今后的销售压力比较大。今后一段时间内购房者的选择可以更多样。
由于浦东高桥板块地处偏远，整体设施不够完善，支撑该板块内的成交有相当一部分是动迁房源需求。目前，配套动迁房源占总成交量的比例接近50%。
单价涨幅300-400元
从成交价格来看，今年以来，浦东高桥板块整体价格稳中有升，上涨比较明显。东方城市华庭、连城新苑等中型项目半年的涨幅在300-400元/平方米左右。幸福小镇、明丰绿都价格基本保持平稳，这个大型混合项目中的联排别墅成交单价基本稳定在11000-11500元/平方米范围内，半年来涨幅不明显。绿地崴廉公寓成交价格比较平稳，春节以后还有微小下调，目前基本稳定在7800元/平方米左右。
关键字：公寓,别墅,浦东,一手住宅,房产 |
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