| 城市独栋冲击高端市场 八大标准树立新标杆 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年7月18日10:29 别墅论坛 |
从塔楼到板塔结合，到南北通透的板楼，再到花园洋房，普通老百姓的人居梦想一次次被逐渐升级的楼盘形态激活。对于一部分拥有更大支付能力的人而言，郊区的叠拼、联排、小独栋乃至独栋别墅却是他们通常的选择，如果要在城区住下来，则往往不得不忍痛割爱自然的馈赠，转而容身密度相对比较大的高档公寓。
有没有一种既能享受郊野独立空间的自然之乐，又能不失城市繁华与充足生活配套的居住形态呢？答案自然是有的，然而其需要付出的代价，则往往非一般的财富拥有者所能望其项背。也许这是并不完全的统计，迄今为止，京城屈指可数的城市独栋别墅也只有区区几个，如位于东直门的东湖别墅，东四环的东山墅，北部地区的富成花园、紫玉山庄、碧海方舟，西南区域的北京国际花园等；最近，在京通快速路南侧的康城三期也即将推出独栋产品"暖山"。因此，总的来看，城市独栋供应的数量极其有限。就区位而言，市场需求量相对较大的东部CBD区域的城市独栋 别墅的供应量尤其稀少。
稀缺资源成就城市独栋价值
早在2003年2月，国土资源部就下发了《关于清理各类园区用地加强土地供应调控的紧急通知》，俗称"45号文"，其中就明确规定"禁止别墅供地"。"国十五条"规定，"继续停止别墅类房地产开发项目土地供应，严格限制低密度、大套型住房土地供应"。显然，作为高端住宅的存量或者在建别墅，其价值将随着土地的稀缺性和需求的增大进一步表现出来。对于土地资源更加禁紧缺的城区而言，尤其如此。
康城总经理陈文认为，城市独栋不仅拥有公寓豪宅的城市地段和成熟配套，而且还拥有与郊区别墅相媲美的独栋产品形态和自然环境景观，可以说，城市独栋已经达到当前城市居住的至高形态。
陈文说，高档公寓不论是将面积从300平方米扩大到800平方米，甚至更大，还是造价从500万增加到1000万，甚至更高，也不过只是量变，始终无法改变其"集合住宅"的形态。城市独栋，则第一次以"独栋" 的形态实现了城市最高形态的住宅的质变。
关键字：别墅,国土资源部,公寓,住宅 |
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