二手房市场中住宅的短线投资受到调控政策限制，自住者纷纷持币观望，而二手别墅市场却由于本身供应量不大，不仅未受到明显冲击，反而后市被看好。志远地产首次在虹桥地区开出别墅专营店，专门经营西区二手别墅交易。
志远御墅周边的别墅区体量很大，有御墅花园、鼎邦俪池、创世纪花园、西郊明苑别墅、西郊花园别墅、皇朝别墅等多个别墅楼盘。目前御墅花园成交行情约20000 元／平方米；明苑别墅约45000 元／平方米；西郊花园别墅约33000 元／平方米。租赁情况较好，比如明苑别墅，根据位置及花园大小不同，月租金在6500 美元-7500 美元之间；御墅花园的多联体别墅月租金2500 美元-3000 美元，双联体别墅租金4000 美元。目前，虹桥地区独幢别墅出租率一直很高，但由于租赁市场行情较透明，租金的调整幅度不大。
志远地产人士认为，由于土地供应量受到控制以及开发难度，别墅市场供应量越来越少。新政出台后，对于追求长期稳定的投资客来讲，更加倾向于购买高档别墅，而二手房营业税收取期限的延长，也促使更多中、短线投资者转为长期投资和自住为主。现在大多数业主宁愿出租而不愿套现投资其他房地产项目。从市场走势来看，高档的独幢别墅将会走强。
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