| 3~6倍是伪科学 合理房价应是收入的多少倍? |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年7月18日12:51 别墅论坛 |
合理的房价，应该是户均收入的14~15倍。
所谓3~6倍，是彻头彻尾的伪科学。
很久很久以前，我们曾有一位专家，大声疾呼。在发达国家，平均工作每5秒种，就可以打一个电话。而在中国，要工作5分钟，中国电信太贵了。
之后又有一位专家，大声疾呼。在发达国家，每工作一年的工资，就可以买一辆汽车，中国人也该一年买一辆车。
还有一位专家，认为美国人每工作5分钟，就可以买一个汉堡。所以中国人每工作五分钟，也该能买一个汉堡。汉堡应该降到￥0.5一个。
最后某位专家，认为美国人每工作六年，就能买一套150坪豪宅。中国人每工作六年，也该能三室房子。房子实在太贵了。
可问题是，如果我们买汉堡，买汽车，买房子，打电话。。。。。。做任何事情都如美国人一样轻松。。。。。
那，那，那。。。那我们不也成“发达资本主义社会”了？
事实上，中国仍然是一个贫穷落后的国家，仍然是一个发展中国家。因为落后，因为发展中，我们的生活水平不可能达到美国人的层次。
正好比美国人物质极大丰富，工作5分钟就能买一个汉堡。而在中国，很多低素质的民工，往往要工作四至六小时，才能获得一日三餐。
这是由各国生产力所决定的，这是由各国发展水平所决定的，是不以我们的意志所转移的。
夸张一点而言，东非国家肯尼亚，是全世界最贫穷的国家。人均日收入不到0.3美金。每年不足100美金。
如果我们跑过去肯尼亚，向肯尼亚人民灌输，工作五分钟可以买一个汉堡。600美金想买他们的房子。结果将会怎样？怕是东非人提着长矛，把我们杀赶出来了。
综合来说，物质享受是和一国发展水平相决定的。绝不是线性正比的，国力越发达，比例越低。国力越落后，比例越高。
发达国家： 6~8倍 （美日德法英意加，GDP$20000以上）
中等发达： 8~10倍 （韩台马西土巴阿，GDP$10000)
初步发达： 10~12倍 （京沪深穗， GDP$5000)
不太发达： 12~14倍 （省会城市， GDP$2500)
很不发达： 14~16倍 （中国内地， GDP$1000)
关键字：房价,豪宅,中国,房子 |
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