| 源自日本青春驿站小户型“笑傲江湖” |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年7月18日13:48 每日经济新闻 李丽 |
“上海楼盘的房型结构将发生巨变。”昨日，上海核工院建筑设计有限公司副主任设计师朱松华表示，随着“国六条”新政及其细则的出台，加上建设部《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》成型，房型革命期的来临已是不争的事实。
源自日本青春驿站小户型“笑傲江湖”
“90平方米户型占70”的细则条款成为近日上海房产界最热门的话题，业内人士指出，沪上将发生“房型革命”，众多楼盘的成交均有所滑落，而松江九亭的青春驿站公寓却因其小户型的设计得以“笑傲江湖”，同时售价也较同一区域楼盘高出500-1000元/平方米。
根据上海网上资料显示，青春驿站公寓7月12日开盘，推出328套房源，截止7月17日15：00，已售出房源67套，预定房源32套，成交均价8578元/平方米。
据悉，青春驿站公寓的房型、景观均由艾麦欧(上海)建筑设计咨询有限公司设计，而该楼盘的房型设计是在两年前，当时上海户型设计中大面积房型居多，而公司的设计师却认为小户型日后的市场需求量较大，为了避免陷入与其他楼盘相似的房型设计，公司特派日本专业设计师全程设计。
艾麦欧(上海)建筑设计咨询有限公司是日本M.A.O.一级建筑士事务所（以下简称M.A.O.）1999年底在上海投资的分支机构，以城市规划、建筑设计、景观设计为主。M.A.O.首席建筑师毛厚德曾负责设计日本东京迪斯尼海建筑景观、长崎荷兰村、东京国际时装中心、上海东方音乐厅等具有国际影响的大型建筑艺术工程。
艾麦欧(上海)建筑设计咨询有限公司总经理助理桑健表示，M.A.O.最大的特点是注重创意，同时着重于人的行为与场所空间的研究，在街区型商业、时尚办公街区、前卫住宅等领域的规划、建筑、景观设计中都显示了较强的创造力和丰富的经验。曾为上海多个项目进行环境控制和景观、房型设计，如四川北路的海泰SOHO国际社区、信虹商业街区、五角场上海万达商贸广场、松江九亭青春驿站社区、上海万源城等一系列具有代表性的项目。
日本M.A.O.一级建筑士事务所首席设计师毛厚德昨日表示，目前上海房产市场流行的板式建筑设计已经走到尽头，房型设计师以及开发商将重新认识和研究户型设计。
有业内人士指出，未来上海有可能采用日本的一梯多户建筑形式。据悉，日本的建筑类型为通廊式结构，即采用一组电梯、楼梯4-8户结构，除40的独立住宅外，其他房源均为通廊式结构，其中30房源为20-40平方米的酒店式公寓，普通公寓的主力房型为90-120平方米。
“类板式”结构的利与弊
“类似板式”结构被不少专家认为是较适合上海的建筑结构。
业内人士表示，通廊式建筑结构存在的优点较多，首先公摊面积较小，得房率较高；由于套型较多，房型的设计也多样化。
“从目前来看，日本的通廊式建筑模式不完全适合上海，”毛厚德表示，当前上海购房者对通廊式建筑结构接受程度不高，但政策却促使开发商抛弃板式住宅，上海有可能采用介于板式与通廊式之间的建筑模式。
“上海很有可能采用一个楼梯3户、4户的建筑结构。”上海核工院建筑设计有限公司副主任设计师朱松华也认为。
毛厚德提醒，“类板式”结构模式是建筑设计行业面临的新挑战，设计得好可使房型多样化，而一旦设计缺乏新意，将导致房型回归到古板单调的老公房年代。
除此之外，“类似板式”结构模式在房型设计上还存在一些缺陷。朱松华认为，新模式必然设计成整幢建筑中间凸出，这样部分房间将受到凸出部分对阳光的遮挡，导致房间受光面积、受光时间减少，甚至有可能直接导致房源朝南的房间数量减少。而由于房源北面大多是电梯、楼梯间，因此，房源的通风也会受一定影响。
两房两厅一卫房型将成主流
上海核工院建筑设计有限公司副主任设计师朱松华表示：“小高层建筑中的两房两厅两卫的房型将退出上海房地产舞台，取而代之的将是两房两厅一卫，而这种房型将成为市场供应的主力房型；3房房型中，110多平方米的小三房将成为房产市场新主流。”
日本M.A.O.一级建筑士事务所首席设计师毛厚德认为，小户型两房两厅两卫的设计不太合理，两个卫生间的面积一般都在5、6平方米，而这样的两个独立卫生间在使用时很难做到各自干、湿分离；而分间反而浪费了使用面积。相反，如果将两个卫生间合并成一个，将增加房屋的舒适度。
朱松华表示，由于90平方米以内房型的增多，在30的大户型中，为保证房源总价不至于两极分化，开发商会选择110多平方米的小户型三房作为中间的过渡产品，以缓和总价上的过大差异。
朱松华同时表示，根据调控精神，上海市中心区域会适量增加小户型的供给，但大户型的供应量基本会维持现状；外环线以外的小户型房源会增多，同时小三房的供应量也会增加；而中环线附近将界于内、外环线之间。
关键字：小户型,房型,房源,公寓 |
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