| 没买房郁闷买了房也郁闷 怎样盘活你的房子 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年7月18日15:53 申江服务导报 |
没买房的郁闷，可买了房的也郁闷，因为购买的房子“不满意”，时不时抱怨的大有人在，当然也有悄悄行动的，反正不能让房子闲着。
整体出租型
对于购买了并不满意的房子，多数人会选择出租，毕竟这拥有稳定的回报，能缓解银行贷款的压力(大多数自住买家都会贷款买房)，其中整体出租是最直接的方法。
代表人物：Xenia 职业：媒介公关 年龄：27
Xenia大学毕业后来到上海工作，属于新上海人。2004年初的上海楼市房价已开始上涨，由于手头资金有限，单价只能控制在6000元/平方米左右，最后她和家人选择购买了一套位于虹口凉城地区的两房。
在等待交房的日子里，她目睹了楼市的急速升温，自己所购房产价值也在不断增值，看到如此大好形势，她随后又购买了浦东的一套三房。现在Xenia住在浦东的房子里，虹口的房子因为有价无市又不愿贱卖，于是成了闲置资产。
为了减轻银行贷款的压力，最后Xenia还是选择把房子出租出去。新房子如果装修后自己不住就出租肯定会感觉心疼，所以她最后以毛坯房的形式以1500元租给了外来务工者，虽租金不高，但至少还是没让房子闲着。
单间出租型
除了整间出租外，还有单间出租的情况，因为并不是所有人都像Xenia一样有2套房子。一套2房的房子，自己住一间，多出的一间出租给别人，既不浪费也能有多余的收入改善生活。单价出租的最有效方法就是上网发帖子找租客，如此一来不仅效果好，还能省去中介费，相当划算。
人物：阿涛 年龄 25
阿涛在浦东三林地区买了一套三房，去年交房后，自己一人居住。由于平时自己上班较忙，除了自己主卧和书房外，尚有一个房间空着。购买该房时，因为选择贷款，如今每月仍需还一定数额的银行贷款。
某日阿涛在网上看到一个关于房屋出租的帖子，随即就想到了自己空闲的房间。于是乎他开始效仿在网上发了招租的帖子，准备为他另一间的卧室招房客。阿涛认为把空闲的房间利用起来，不仅能减轻别人租房的压力，自己还能改善生活，一举两得。对于自己出租的房间，阿涛的心理价位是在600-700左右，并不想赚很多。当然阿涛也表示，对于租客要仔细认真地挑选，目前正有几个在联系之中。
父母调剂型
很多新人购买房子是用来结婚的，然而婚后发现由于新房一般距离市中心较远，上班需要花费的时间很长，相当不便。这时候他们想到了父母的房子，相对熟悉的生活环境、便捷的交通，与此同时父母都已退休在家，更需一个相对安静的居住环境。如此一调剂，起到了互补的作用，原本有可能闲置的房子瞬间被盘活了。
人物：徐小姐 职业：事业单位职工 年龄：31
徐小姐婚后和丈夫居住在龙柏新村，而双方分别在徐汇、长宁上班。每天在上班路上花费的时间都较长，感觉每天都很累。他们曾经想到另外在中心地区再购买一套小户型，但这样会大大增加他们的生活压力。
而这时他们想到了父母在卢湾的房子，虽然面积较小，但能节省很多上班路途的时间，每天睡眠时间也能增加。
与父母商量后，老人家也非常理解并支持，他们本来就希望能有个相对安静的生活环境，当然能够为子女解决问题也非常愿意，他们表示住在哪里对退休的他们是一样的，只要周末能聚在一起是一样的。
抛售换首付型
另有一小部分人手上闲置的房子是老式公房，不仅面积小，而且煤卫很多都合用，自己住不合适，对外出租租金也很低。如此一来多数人都选择到二手商场进行挂牌，用得到的资金作为另行购买新房的首付款，毕竟贷款成数越少，每月还款的压力也不会很大。
人物：俊 年龄25 职业：IT从业人员
俊在武宁新村有两套老公房，属于三套煤卫合用的那种，原本打算把另外一套买下后三间统一安排，但邻居不愿出售让此计划破产。他们在真如新村另有一套二室户，而俊又不想与父母同住，想另行购买一套新房。开始本打算把武宁新村的房子出租后当作购买新房贷款的来源，但其中一间面积很小，只有10平方米左右很难出租，即使两间打包出租租金也不高。在一业内朋友的提点下，俊打算还是把老公房挂牌出售，一次性把房款充入首付款，提高首付比例，减少贷款额。
业内支招
一、物业本身不理想，改造。不少人手中持有的物业是一些房龄比较长的老房子，这些房子或多或少的都存在一些房型不合理或者装修陈旧的问题，如果你还是打算长时间地住在那里，不妨咨询几家设计能力比较强的装修公司，帮你改造一下。
二、物业投资收益不理想，换“路”。很多人03、04年看到房地产价格快速上涨就投资买了套
房子，不想近来宏观调控让市场马上清淡了起来，不仅交易少了很多，价格也跌了不少，将房子出租虽然能够有一点收入，但比起每月的还款，出租的价格又太过低廉。不仅一笔庞大的资金沉淀在房子里没有什么收益，而且每月还有银行利息。希望通过短期价格上涨赚取增值的想法已经不切实际。如果你一直都从事不同的投资活动，对证券等其它投资品种都非常熟悉，那么你需要及时地咨询专业的置业顾问，以市场合理的价格和时机及时变现或抵押，让你的资金“活”起来，为你带来更多的收益。
特别提醒 上海房屋租赁指数七月发布
经过近两年的研究测算，市场期待已久的上海房屋租赁指数正式推出了，并于7月起发布。上海房屋租赁指数系统包括房屋租赁价格抽样报告和租赁指数报告两部分。房屋租赁价格抽样报告已先期每周发布，从2006年7月起，每月的第二个星期一公布上月的租赁指数报告(基期为2006年5月，基点为1000点)。
据介绍，由于本市租赁市场结构复杂，不同类型房屋特点不同，相互之间的租金水平存在很大的差异性。因此，租赁指数为了更准确地进行市场描述，将整个租赁市场分为售后公房租赁市场、一般商品房租赁市场和高端商品房租赁市场三类，共选取了67个控制点、100个有代表性的样本楼盘。(文/李琛)
关键字：租赁指数,租金,商品房,贷款,房产 |
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