| 房地产新政将出 内地外资房地产开发商各怀心思 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年7月18日9:37 中国证券报 孟坚 |
有关国家将出台措施限制外资投资国内房地产领域的信息不断传出，引起国内外的极大关切。在各界猜测相关政策内容之时，外资投行人士提出希望政策力度适当，对长期投资宽容以待，而国内房地产商则因开发项目不同而反应不一。
外资：希望政策适当宽容
据报道，该文件将规定境外机构和个人在境内购置房产必须采取实名制，而且在境内未设立分支机构和在境内工作、学习时间一年以下的境外个人，将不得在境内购买商品房。
一位投行人士预测，文件还可能调整税收措施，从资金流入和结汇方面出台一些行政性的外汇管制措施，并将执行严格的审批和登记制度。此外，花旗环球金融中国研究部主管薛澜在最近的一份报告中说，中国政府的具体措施还可能包括征收更高的营业税。
在新政出台的呼声高涨之前，国际资本“大鳄”们就纷纷加强了在华的地产投资。不久前，花旗集团的高层公开称，未来3年内，花旗在内地的房地产投资将增长9倍，达到8亿美元。摩根士丹利上月表态，今年在中国的房地产投资将增长2倍，达到30亿美元。
专家认为，就宏观调控来说，当前收紧信贷闸门、约束房地产企业自有资金最低比重等方面政策已陆续出台，但是如果管不住外资进入地产领域，那么今年上半年出现的固定资产投资过热还是降不下来。新政出台因此势在必行，这些在内地房地产已有大笔投资的国际资本“大鳄”无疑将受到冲击。
一位代理外资投资内地房产的公司经理对记者透露，一些外国客户受此影响，正变得观望，业务量最近也有萎缩的迹象。
另一位外资行房地产业务部门的负责人介绍，他所在的投行今年初加大了在中国投资房地产的资金比重，特别是在北京。“上海很多写字楼盘都趋于饱和，能找到合适的项目已经不多，而北京还有很多机会。”他透露，这三年他手中的项目资金就有几十亿人民币。为此，这位投行人士从上海专程来到北京，希望能打探更多的消息。
据他透露，许多外资房地产部门的有关人士正在积极寻求沟通，试图能接触到决策层，进行政策“公关”。
不过，也有某些外资房地产基金人士质疑政策“公关”的有效性，。“最现实的方式还是平静地等待政策出台，之后再考虑对策。”
一家海外投行的房地产投资部门负责人表示支持实名制。她同时希望出台的措施，能够对外资长期投资国内地产“宽容一点”。她无奈地对记者说：“海外热钱进入与流出，一般是没有办法通过政策限制的。我们很担心政策会限制我们这些正规的大公司投资房地产。”
另一家投行的房地产投资负责人也有相同的担心。他表示，如果因为经济安全限制外资是完全可以理解的，达到这一目的可以通过限制流出的方式，比如房产所得人民币，经审核和纳税环节再汇出，或设定外资投资房地产领域的持有年限等，“但如果对外资投资房地产开发的领域也加以限制，恐怕我们都要失业了”。
国内：欢迎购买排斥投资
一位国内房地产开发商告诉记者，他们对于购买型的外资很欢迎。据他介绍，北京均价在8000元以上的高档住宅、别墅、花园洋房等，由于本地购买力有限，需要外来购买力支撑，外资就占很可观的一部分，从这个方面说，外资购买方是国内开发商的重要客户。
但是，在投资领域国内房地产商则往往排斥外资。“他们是很大的竞争对手。”这位房地产开发商坦言。他参与了多次竞标项目，均以失败告终。“因为外资的存在，价格被抬高了很多”。此外，抬高竞标价还使成本增加，出售时无形中就提升了房价。此前，央行宣布提高房贷门槛，建设部明确限制户型面积，各地相继严格规范土地出让，“本来国内的政策对我们就很不利，加上外资的打压，生存空间更小了”。
对此，长江商学院教授梅建平表示，国内企业由于现金流状况不佳，竞价中往往会输给外资企业，但如果一味地封闭竞争平台，对国内企业的进步没有任何好处，只有在更开放的竞争条件下，国内企业才能充分成长。
关键字：房地产,开发商,户型,别墅,高档住宅 |
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