虽然受到宏观调控的影响，上海别墅市场依然在二季度呈现出供销两旺的态势。上海别墅网发布报告指出，在第一季度出现回暖趋势后，开发商纷纷在夏初开盘抢占市场，扩大推广力度以加快销售进度。
别墅市场报告指出，2006年第二季度，上海别墅市场面临楼市传统销售旺季，呈现出“供需两旺”的态势。在第一季度出现回暖趋势后，开发商纷纷加速推盘。
根据统计显示，沪上别墅成交量在5月份达到了2005年初以来的最高位。据悉，5月份成交别墅1118套，成交面积达288548平方米，是2005年5月成交量的2.53倍。不过，因为受到国家宏观调控“国六条”及“国十五条实施细则”等政策影响，6月份市场成交出现了小幅回落，但相比公寓市场，这种影响依然较小。
另一方面，此次宏观调控中有关停批别墅用地等一系列政策，使得别墅稀缺性大大提高，给别墅尤其是花园别墅市场前景带来利好的趋势。第二季度花园别墅成交量也较上一季度有了明显增长，而中高档别墅比重逐渐加大，联列别墅也在6月份出现较大幅度回落，因此别墅成交价格受到结构变动影响，呈逐月走高趋势，成交均价由4月的12594元/平方米，5月的13354元/平方米，至6月的15510元/平方米，涨幅分别达到了6％和16％。
从别墅成交区域来看，松江、闵行、浦东、青浦、南汇，五大区域依旧是上海别墅成交的主力，合计成交约占全市成交量的85％。其中松江为成交冠军，松江佘山和泗泾板块的高档别墅后期表现不错。浦东、青浦的中高档别墅受到较大关注，成交状况良好
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