| 上海商报：闸北区延长板块成交下滑租赁翻倍 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年7月19日12:54 上海商报 顾英 |
刚毕业大学生令租赁成交翻倍
新房 销售量下滑５０％
最新的统计数据显示，整个６月份，闸北区的新房成交一直在下滑。６月下半月比上半月成交减少了５０％之多。新政影响是其一部分原因，而更重要的是，进入６月份以来，闸北区的供应量也在持续减少。
在彭浦共康、大宁和内环以内三大板块中，彭浦共康的成交下滑最严重。该板块目前有公园城市、康悦亚洲花园、永和家园和东寅公寓等４个项目为主要在售楼盘。其中，康悦亚洲花园在售的一期已经接近现房，外立面已经全部完工，小区内部景观也已初步成形，该盘即将推出的新一批房源共有５６套，位于小区中央，房型面积在９０－１４２平方米之间，售楼处所报均价为７６００元／平方米。而一直支撑着闸北区新房成交市场的公园城市，在前一个月推出一批房源以后，尚未有新的动作和计划，所剩房源已不多。业内分析，受限于供应量，公园城市数月来板块成交冠军的位置很有可能要让位于康悦亚洲花园。而永和家园则一直保持了稳定的去化速度，基本每半月成交１０余套，其购买者多为周边自住客。
大宁板块向来是闸北区供应最集中的区域，竞争也相当激烈，目前有慧芝湖花园、悠和家园、明园森林都市、大华阳城世家等５、６个楼盘在售。６月下旬，板块成交量有１５％左右的下滑。而在所有成交量中，慧芝湖花园和悠和家园依然占据了大半边江山。其中悠和家园６月推出了该盘的最后一批房源，位于小区的中央，面积控制在９５至１２９平方米，颇受市场认可，目前已经进入了销售扫尾阶段。慧芝湖花园则继续推出折扣优惠，最靠近马路的房子可获９折优惠。
闸北区内环以内板块仍然由绿洲雅宾利支撑市场。
租赁 成交量激增１００％
整个闸北区６月份的租赁交易价格没有太大变化，但成交量却以突飞猛进的态势上升，交易量比上月增加了１００％左右，尤其是大宁和延长板块，因临近上海大学，大学毕业生租房现象在这两个板块中尤其突出。由于本届毕业生已经离校，大量毕业后留在上海工作的毕业生选择在母校附近租房，这部分学生由于收入较低且尚不稳定，因此对房屋装修的要求并不高；他们更在意的是出行交通的便捷性，而大宁、延长板块因紧邻地铁１号线，共和新路上也有众多公交线路，因此成了上海大学毕业生租房的首选板块。而另一部分准备考研的学生，也要在离校前后找好房子，以迎接明年１月份的研究生考试。目前次新房中，毛坯房２室的租金在１７００－１８００元／月，３室的租金在２５００元／月左右。
二手房 价稳量跌波动不大
二手房市场在６月也出现了明显的疲软。据中原地产延长店负责人王硕介绍，整个闸北区一个月的成交量下滑了３０％左右，新政的出台与地方细则的迟迟不公布，令买家的观望情绪十分浓重。而同时，挂牌量也出现了较大幅度的减少，下降了５０％。王硕分析道，闸北的很多次新房源都是在２００１年至２００３年之间交付使用的，这部分房东也开始观望，另外，目前大宁板块的租赁十分火爆，不少房东开始以租代售。
另有中介表示，６ 月下半月的成交量相比上半月来说更低，６月初的成交量则并不比上月同期少。因为有一部分房源是房东急着赶在６．１前成交，但是没来得及，因此拖到了６月。“一部分房东以为二手房买卖会征收所得税，急于抛盘，因此５月底的抛盘量是比较大的。到５月２７日，所得税并没有出台，但是双方已经达成买卖协议，对房东来说，也是早点卖掉早宽心；还有一部分房东认为，所得税早晚会出台，还不如早点抛掉。”
而在成交价格上，王硕解释说，其他地方出台的细则，让不少房东认为上海也难逃一劫，目前房东心态已经远没有６月初好了。因此，房东中并没有出现大量转嫁营业税、加价挂牌的现象，因此成交价格仍与上月保持一致，基本没有波动。
大宁国际商业中心
办公楼租金迟迟未公布
６月，大宁国际商业广场开发商高调对外宣布，上海苏州河以北的首个四星级酒店项目将落址于此，酒店目前已与全球酒店业巨子喜达屋集团签约，引进喜达屋旗下的高端商务酒店品牌福朋喜来登进行酒店服务管理，预计可于今年年底试营业。在宣布此项合作的同时，开发商也首次将大宁国际商业广场的规划全貌展示给众人。
总投资额达２０亿元的大宁国际商业广场位于共和新路、大宁路口，闸北体育场南门对面，地铁１号线延长路站北侧，占地５．５万平方米，其面积相当于徐家汇商圈的两倍。规划中，该项目建筑面积２５万平方米，内有１５幢建筑，１１个大小广场，２公里步行街和１５００个停车位，位列闸北区六大现代服务业集聚区之一。项目包括国际星级酒店，办公楼及ＳＯＨＯ式办公楼，零售店铺，各类餐饮，娱乐，文化，教育，现代服务业八大功能。
目前，大宁国际商业中心首层店铺日租金报价２美元／平方米，但办公楼租金却迟迟未对外宣布。知情人士透露，其办公楼部分已被美资基金收购，收购价测算超过５亿元人民币。
大宁国际商业广场被业界一致认为是今年上海苏州河以北地区商业地产的最大看点，也是闸北有史以来最大的商业项目。目前，该商业广场已进入最后施工阶段，预计第三季度完工后，整个广场吸引的人流量将达到日均五六万左右。
■焦点个案
慧芝湖花园
沿街房源获9折优惠
慧芝湖花园从５月１日以来，促销不断，目前，沿街的房源仍可获得９折优惠，一套房可优惠１５万元以上，这样的打折确实诱人，６月下半月，慧芝湖花园依然保持着板块内销售佼佼者的地位。
该盘由香港嘉华集团斥资开发，是一个全装修楼盘，该盘位于广中路７０１号，占地面积１５万平方米，总建筑面积约４０万平方米，分三期推出，一期总建筑面积约１４万平方米，分小高层、高层，一房约７０平方米，二房为８５至１０５平方米，三房为１２０至１３０平方米，其中景观三房为１５４至１６４平方米。
慧芝湖花园周边交通十分便利，除了轨道交通１号线以外，共和新路上聚集了４６路、１０８路等２０多条公交路，楼盘距离轨道交通１号线上海马戏城站步行仅５分钟左右。而共和新路高架和相距不远的汶水路中环线使私车拥有者出行更方便。此外，在上海轨道交通十一五规划中，虹口足球场至于祁连山路段轻轨Ｌ２线亦从该项目门前经过。
不过，慧芝湖花园的房型和得房率似乎并不尽如人意。据了解，慧芝湖花园的房型设计是由香港设计师担当的，房型上比以往的“香港设计”有所改进，注重了上海人喜欢的朝向和南北通透等问题，但厅大、卧室极小的设计依然更适合港台及境外人士的居住习惯。而其得房率则不足８０％。
关键字：公园城市,康悦亚洲花园,永和家园,东寅公寓,大宁,闸北,慧芝湖花园 |
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