| 南京市民赞成物管费上限下调 建议新规强制实施 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年7月19日13:57 南京晨报 |
“我们现在的小区物业费一月2.2元/m2，我看1.55元/m2应该就差不多了。”晨报昨日独家披露南京物业菜单服务最高收1.55元/m2后，受到读者极大关注。部分读者打进热线表示，他们目前小区的物业收费远高于这个标准，但享受到的服务并不一定值这个价。
一级、五级标准相差要大
市民张先生昨日首个打进热线。家住龙江某知名楼盘的他介绍，目前他们小区一个月物管费是1.70元/m2。相比周边普遍1元/m2左右的物管收费，张先生认为他们小区物管收费太高，“并且物业公司的服务也不怎么样，与周边收1元/m2的小区相比服务没什么差别”。张先生说，价格高应该有“高”的服务，价格要与服务对应，各层次的收费与服务要拉开差距。
从目前菜单收费试行稿中的规定来看，这样的差距正在拉大。据悉，试行稿将物业收费定在了五个级别。最低的级别即所有服务均选择一级每月每平方米交纳0.37元；最高级别则达到1.55元/m2·月。与收费相对应，各级服务的差距也拉得较大。比如同样是公共区域秩序维护，一级标准只需每月每平方米0.09元，但五级则需要0.43元/m2·月。但其中得服务如进出人员管理，一级服务中只要求门岗“阻止小商小贩、外来人员随意进入小区”；而五级服务中则要求“外来探亲访友人员进入小区，热情接待并通过对讲系统联系住户，并指引客人到达访客楼前”。
多数市民赞成上限下调
除了希望把服务标准差距拉大，打进热线的多数市民都对上限下调表示赞成。据悉，目前南京普通住宅的物业管理收费标准仍然分为五级，不过最高一级即五级收费标准为1.60—2.00元/m2·月。与现行的标准相比，即将出台的新规中最高1.55元/m2·月的收费显然要低得多。
有关部门的统计数据显示，从目前的情况看，现在南京普通住宅中有60%—70%执行的均是三级标准，四级标准约占10%左右，五级标准则占更小的比例，不到一成。也就是说，目前南京只有不到一成的小区物管收费超过了1.55元/m2·月。
家住金陵王府花园的王女士认为，1.55元/m2·月的收费实际上已经较高了，要是再高，一方面老百姓不愿意交钱，另一方面物管公司的服务能否跟上也值得怀疑。据王女士称，目前他们小区的物业收费已达到2.2元/m2月，但由于没有一个对应标准和限制，物管到底应该提供什么服务无法考核，部分业主对高收费也比较反感。
建议新规最好强制实施
尽管物业服务分等收费还处于试行稿阶段，但不少市民却对其抱有很大期望。
“最好强制实施。”市民杨先生说，现行的物管收费规定中实际上最高一档只有2元/m2·月，但实际上很多小区都超过了这个价。杨先生认为，标准出台后，每个小区先参照标准选择等级，然后再到物价局备案，“高出的价格一律不批”。在热线中，很多等待楼盘交付的业主把新规的出台看作利好，并希望自己的楼盘能按照新规实施物业管理。
不过，对于新规能否强制实施，一位物管公司老总却表示，物业管理服务从来都是合同行为，由业主和物管公司约定而成，“只要签订服务合同的，就应该是有效的”。对此，曾参与讨论该规定的一位专家介绍，新的菜单收费标准极有可能是一种指导意见，能否强制实施还值得期待。
关键字：物业,楼盘,小区,物管收费 |
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