| 六月租赁成交涨了近三成 中低档写字楼将成热点 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年7月20日13:48 北京娱乐信报 |
记者从我爱我家、21世纪不动产、中大恒基和信一天等房地产经纪公司获悉，今年上半年宏观调控政策频频出台，大供给、大需求相互呼应。成交量逐月攀升，没有出现往年旺季过后的低谷，成交量季节性波动明显淡化。除6月份成交量涨幅明显之外，上半年综合价格指数走势相对平稳。
6月成交量同比增长近三成
中大恒基市场研究中心提供的数据显示，2006年上半年，一至三居室的平均月租金分别为1330元／月、1780元／月和2253元／月。
6月之前，租赁成交量呈正常增长态势，进入6月份，租赁市场一下子变得火爆起来。21世纪不动产提供的数据显示，成交量环比上涨27％，客户登记量及客户咨询量分别环比上涨32％和41％。而中大恒基提供的数据则显示出，上半年房屋租赁成交量较去年上半年同比增长26．7％。对于出现如此显著的增长，中大恒基和信一天的观点基本一致：从3月17日的再次加息，到5月份频出的税收系列政策，导致的二手房市场出现了部分客户、房源因各方的观望心理而分流到租赁市场，恰逢6月份，学生大军涌向租赁市场，有效需求和有效供给的双双增加，必然会导致交易量的增长。
区域与结构
朝阳海淀涨幅最明显
成交区域方面，朝阳、海淀、通州占据成交比例的前三位，据21世纪不动产统计数据显示，朝阳区租赁交易成交量占全市总成交量的42％，海淀、通州分别占成交量的29％和13％。其中，通州区租赁交易成交量与去年同期相比增长5．7％，增幅比重最大。
成交结构方面，一居室继续走俏，两居室保持平稳，三居室涨幅明显。据信一天统计资料显示，今年上半年房屋租赁成交的比例中一居室占到了34％，比去年同期增长了5％；两居室在房屋租赁成交比例中占到38．7％；三居室的涨幅最大，占到27．3％，比去年同期上涨了9％左右。
预测
中低档写字楼将成热点
从2006年上半年房屋租赁市场走势来看，我爱我家市场研究中心认为：2006年下半年租赁市场交易量将会保持稳中有升态势。今年下半年，由于受宏观政策的持续影响，及对二手房市场预期不明朗而导致观望氛围浓烈，都会促使北京房屋租赁市场房源放量，需求增加。预计租赁价格也会出现理性回归，保持现有平稳状态。此外，6月19日“民宅禁商”文件的下发，也将会使下半年高端租赁市场中的中低档写字楼成为交易新热点。
关键字：房屋租赁,二手房,宏观政策,房地产,中大恒基 |
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