今后，没有取得预售许可证的楼盘，开发商不仅不能以收取购房人预定款性质费用变相销售，也不能以认订、登记、选号等认购形式变相违规预售。这是日前建设部、发改委和工商总局联合下发的《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》中明确的。
加强预售管理严查哄抬房价行为
《通知》中明确规定，房地产开发企业取得预售许可证后，应当在10日内开始销售商品房，未取得商品房预售许可证的项目，房地产开发企业不得非法预售商品房，也不得以认购（包括认订、登记、选号等）、收取预定款性质费用等各种
形式变相预售商品房。同时，对房地产企业发布虚假信息、炒卖房号、捂盘惜售、囤积房源等恶意炒作、哄抬房价，或者房地产企业纵容雇佣工作人员炒作房价，应依法从严查处。
销售应光耀副总经理认为，自去年宏观调控以来，不少地方法规将卖房期限限定在取得预售许可证后的15至20日左右，而北京、杭州等地更是将开盘时间规定在3天之内，并已取得了不错的成效。因此，此次《通知》的出台将进一步整顿规范房地产交易秩序,对于维护市民买房中的合法权益，稳定住房价格,促进房地产市场持续健康发展，具有十分重要的意义。
而沪上多位品牌开发商表示，就上海而言，在商品房的销售过程中，早就有取得预售许可证后立即销售的要求，而此次《通知》出台，则是以法律法规的形式对房地产市场进行专项整顿，将会在一定程度上打击开发商在预售环节的一些不法行为。
杜绝虚假广告市民买房有保障
某开发商在售楼广告中承诺：“买底层赠送天井”。王先生在看了售楼处的模型后觉得比较合算，于是很快与开发商签定了合同。但到交房时发现，实际交付的天井“缩水”了，王先生认为开发商存在欺诈，将其告上法庭……
在商品房交易过程中，因房地产虚假广告引发的纠纷时有发生，而《通知》指出，对于未取得商品房预售许可证的房地产项目，不得发布商品房预售广告。广告发布单位要对房地产广告内容的真实性进行必要的审查，杜绝虚假广告和其它违法违规广告；有严重违法违规不良记录的房地产企业和不具备预（销）售条件的商品房项目，不得参加展销活动。
据某房产段梅经理介绍，这一规定并不会对上海房地产交易秩序产生太大影响。开发商要在大型媒体刊登广告或是参加房展会等活动，向来都必须持有预售许可证。但她同时表示，《通知》并没有明确规定形象广告的发布要求，形象广告等是否在政策管理范围之内，还是一个有待商讨的问题。
规范销售合同管理开发商不能免责
此外，针对市民反映较多的购房合同方面的问题，《通知》中明确指出房地产开发企业在制定商品房销售合同格式条款时，不得免除自己责任、加重购房人责任，或排除购房人合法权利。
朱晓春表示，目前房地产行业的一些市场风险和交易问题源于商品房的预售制度，这将一些本该由开发商承担的风险转接到购房者与银行身上，而《通知》完善和规范了当下的房地产交易秩序，切实保护了房地产交易过程中消费者的利益，从长远看，这有利于保证房地产市场持续稳定的发展。而对于一些品牌开发商而言，此前已经积累了一定的实力，改期房销售为现房销售，规避了购房者与银行的风险，也让市民在购房中得到更多选择。
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