6月份消费者表现出以下特征：消费者购房明显集中在半年时间内；消费者购买房型以2室2厅2卫为主；购房面积以80-120平方米为主；消费者有向购买高档房转移的趋势；购房总价中总价较高的消费者比重逐渐增多。
消费者购房明显集中在半年时间内
从图1数据可以看出，6月份消费者购房时间大多数集中在半年以内的时间内，在这一时间区域内，购房者比重高达73.4%。但与上个月相比，半年以内时间购房者比例呈逐渐减小的趋势。
与上个月相比，6月份又以3个月内购房者为主，比重达42.0%，同比上月增长1.7个百分点。
购房类型以2室2厅1卫为主
从图2统计数据可以看出，大多数消费者以购买2房和3房为主，在这一区域内，消费者比重达89.7%，同比上月下降了6个百分点。6月份购买2室的比重有所下降，同比上月下降了14.6个百分点；购买3室的比重有所上升，同比上月上升8.6个百分点。
6月消费者需求以2厅为主，比重高达90.0%，同比上月下降了6.5个百分点。购买1厅的消费者同比上月有所上升，上升了7.8个百分点。
6月份消费者需求房型中以1卫和2卫为主。其中需求1卫者比重达49.1%，同比上月下降了7.3个百分点；需求2卫的消费者比重达49.3%，同比上月上升了6.7个百分点。
由以上综合分析可以得出，2006年6月消费者需求房型以2室2厅1卫为主，且随着统计时间的延伸，比重有明显上升的趋势。尤其是消费者对卫生间的需求，已逐渐由1卫向2卫转变。
购房面积80-120平方米
从购房面积的统计数据可以看出，购买80-120平方米面积的消费者占据了多数，比重高达70.8%，同比上月增长了2.5个百分点。其中又以购买100-120平方米的消费者比重增加趋势最为明显，6月份较5月份增加3.7个百分点。购买150-200平方米之间的消费者本月也有一定增长趋势，同比5月增加了6.8个百分点。因此可以看出，本月消费者购买偏好非常明显。
消费者需求房源单价有向高价房增多的趋势
从图3消费者购房单价趋势可以看出，消费者对商品房的需求单价多集中在7000-15000元/平方米。6月份这一部分的购房者比重高达79.6%。相对于5月份，6月份，单价为15000-20000元/平方米的需求也比较旺盛，本月比例高达10.6%，同比5月份增长8.6个百分点。
消费者购房总价有逐渐增高的趋势
从图4统计数据可以看出，6月份消费者购房总价集中在70-150万元。这一区域消费者购房比重达到68.7%，同比上月有所下降，下降了9.4个百分点。本月购房总价在200-300万元和大于300万元的消费者比重增长趋势十分明显。在200-300万元这一区域内，6月份比重达5.6%，同比5月增长2.4个百分点。而总价大于300万元的比重本月达4.1%，同比5月增长2.6个百分点。数据来源：上海易居房地产研究院
新闻链接：写字楼空置创新低
二季度，上海的某些中心区域甲级写字楼平均空置率一度触及10年以来的最低水平，达到3%，进而助推了租金继续上涨的趋势，一些谙知行情的写字楼业主也纷纷借势调高出租屋业的租金报价。这是戴德量行最新统计的。
第二季度，上海甲级写字楼新增供应来源于新进入市的淮海国际广场，为市场带来42618平方米的新增面积。截至2006年第二季度，上海甲级写字楼的总面积达到3861093平方米。然而在市中心，为了缓解人员扩张所导致的办公区拥挤的局面，许多公司仍苦于在日益紧张的市场供应中，寻找大面的甲级写字楼。诸如保险业、银行等领域的专业服务兴公司，对甲级写字楼项目的强劲需求依旧不减。
相关链接：6月楼市观望抬头
据易居住宅消费综合指数显示，6月上海楼市呈现价升量缩态势，除交易指数上涨外，需求指数和供应指数均呈现不同程度的下降。
6月易居需求指数为105.61点，比上月下降0.94点，全市需求均价6649元/平方米。6月消费者需求有所下降，主要原因有二个，一是因为国六条以及细则的出台，影响了消费者的消费预期，部分消费者处于观望状态。二是开发商受宏观调控政策的影响，也处于观望状态，本月供应量明显下降，进一步影响了消费者的消费预期。预计市场在近段段时间内会持续呈观望状态。
6月供应指数较上月有所下降，为86.99点，下降了1.11点。供应价格为6757元/平方米。6月全市住宅新增供应量为199.55万平方米，环比上月下跌28.4%；商品住宅供应为135.44万平方米，比上月下降了28.9%。而本月住宅市场可售量较上个月仍有小幅上升，为1788.46万平方米，上升幅度为2%。这主要是因为受国家宏观调控政策的影响，虽然开发商减少了住宅上市的供应量，但其减少的幅度不如交易量减少的幅度大，造成新增住宅有部分的积累，从而带动了可售量的增多。
6月份交易指数较上月有所上升，为135.34点，上升了8.13点。交易价格全市平均为9230元/平方米，较上月上涨6.4%。成交量为168.9万平方米，较上月下降31.9%。其中，商品住宅交易指数为155.43点，上升了13.59点。成交均价为10601元/平方米，比上月上涨9.5%，成交量为138.2万平方米，较上月大幅下降34.3%。
6月住宅成交均价出现走高，主要有两个方面的原因，一是高价楼盘成交比重上升，特别是单价在20000元以上的住宅项目占总量的比重达到了6.9%，比5月份上升了2.3个百分点，比4月上升了4.1个百分点。二是从环线角度分析，则主要是内环内区域的成交比重上升所致。本月内环内区域住宅成交量也出现了回落，但其下降幅度明显要低于其他区域，导致该区域的成交比重上升，由上月10.1%提高到13.5%。
综合以上指数变化特征可以看出，无论是消费者还是开发商受国家宏观调控政策的影响都是比较大的。但由交易指数上升也可以看出，上海房地产市场的内在需求还是存在的。因此，我们认为，上海楼市的后市变化仍会以平稳过渡为主。成交量虽然会有所下降，但价格上仍不会发生太大的变化。
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