５月份“国六条”颁布后，房地产市场进入了新一轮的宏观调控期，伴随“国六条”各项细则的出台，房地产市场的表现也随之发生了变化。对于三级市场来说，６月１日开始实施的“５年内转让征收营业税”政策对二手房市场的影响比较大，为了能够全面了解新政实施后对二手房市场的影响，中原地产研究咨询部对中原的中介门店进行了问卷调查，调查结果表示，新政影响下，本市二手房市场出现了豪宅板块市场反应比普通自住板块强烈、普通自住板块卖家信心不足等特征。
豪宅板块市场反应强烈
新政后无论是普通自住板块还是豪宅板块，其买卖带看量和成交量都出现了较大幅度的下滑，不过豪宅板块所受到的影响相比普通自住板块要更大一些，带看量、成交量分别下跌了四成及五成。
中高端购房者更易走出观望
新政出台之后，普通自住板块内的买家对二手房价格的走势多数看跌，看跌比例高达６５％；而豪宅板块内的买家对二手房价格的走势看跌的只占了２５％，相反看涨的却高达４０％，另有３０％的比例认为价格将保持平稳。从买家对未来价格走势预期的对比可以看出，打算购买中高档物业买家的心态相对更好，这一部分购房者有可能会率先从观望中走出来。
持中低端物业卖家信心不足
新政出台之后，豪宅板块内的卖家对二手房价格的走势多数看涨，看涨的比例高达５５％，看跌的仅有１５％；普通自住板块内的卖家对二手房价格走势看涨的只占４０％，看跌的比例占到了３０％。从以上的数据对比可以看出，持有中低端物业的卖家对后市的信心相对来说并不是很足，看跌比例较大，因此这类卖家在成交情况不好的情况，有可能率先出现小幅降价以促成交易的行为，而持有中高档物业的卖家对于价格可能会保持得更坚挺一些。
关键字：国六条,二手房,房价,成交量,宏观调控,房地产,５年内转让征收营业税,物业 |
|
