根据第二季度史丹福综合指数分析显示，花园洋房、老式公寓基本都已止跌，成交量也略有回升。就市中心徐汇、卢湾、静安、长宁和虹口5个区调查样本分析，今年二季度花园洋房全市平均价为41576元/平方米，较上季度上涨3.0％；新式里弄全市平均价21822元/平方米，上涨0.6％；老式公寓全市平均价18044元/平方米，上涨1.7％。

    日前，记者还了解到，今年上半年市中心某区域出售了3套老式花园洋房，买家都是境外人士，并且都是用于自住的。从事老洋房市场交易的业内人士表示，近来老洋房市场稳中有升，一方面是自身的文化底蕴和稀缺性，使得客户群体相对成熟；另一方面境外人口的陆续进入导致市场需求不断扩大。

    市场分析人士普遍认为，不久前“国六条”新政的出台以及之后的一系列措施，对这类特殊市场的影响不大。最明显就体现在2年延长至5年的营业税政策，这对于年代久远的花园洋房市场根本不构成威胁。一旦对房市调控政策继续出台，预计老式住宅的抗跌性将得到进一步体现。