市场综述成交量：本周商品房成交49．5 万平方米，与上周相比成交量大幅增加，增幅20％。商品住宅成交量为28．9 万平方米，比上周增加17695 平方米，增幅6．5％。商品住宅成交量占商品房成交总量的比重为58．4％，较上周下降了7．4个百分点。
从商品房成交结构来看，动迁配套房的成交量小幅上涨，其成交量为7．2万平方米，较上周增加4．5％。本周商品房成交量的增加主要由于个案影响，商业项目东海广场共计80505 平方米整体出售是本周成交量大幅攀升的主要原因。商品住宅成交量的小幅增加有以下几方面原因：首先，受个案影响，静安四季苑、新城海上名园和康桥水都保持良好的去化速度。其次，本周新增4477 套房源，新盘和后续楼盘上市量增加吸引部分购房者。
成交价格：本周商品房的成交均价为11752 元／平方米，比上周上涨2751 元／平方米，涨幅30．6％。商品住宅成交均价为10406 元／平方米，与上周相比略有上涨，涨幅1％。商品房均价的大幅上扬主要是由于东海广场项目的影响，其成交均价超过24000 元／平方米。
本周商品住宅成交均价出现小幅增加，主要是由于内环内和内中环商品住宅成交比重增加所致，尤其受个案影响，静安四季苑以29045 元／平方米的价格成交102套，使得全市商品住宅成交均价有所增加。本周成交均价在10000 元／平方米以上楼盘的成交量比例为27．9％。比上周比重略有上升，升幅为2％。
区域行情本周上海市各环线的商品房成交量方面，除中外环和郊环外成交量有所下跌外，其他环线成交量均有所上涨，以内环内最为显著，涨幅为105．1％。在成交价格方面，外郊环和郊环外区域成交均价下降，其他环线区域价格上涨。具体情况如下：
明星楼盘本周成交相对较好的楼盘有宝山区的康桥水都、静安区的静安四季苑和浦东新区的新城海上名园，这三个楼盘的成交套数分别是120套、102 套和78套。
关键字：康桥水都,静安四季苑,新城海上名园,商品房,成交量 |
|
