“银行逐渐进入个人住房按揭的风险释放期，在市场低迷的情况下，我们判断个人住房按揭的风险可能会更高。”6月30日，在博鳌21世纪房地产论坛2006届年会上，来自银监会政策法规部的代表徐立军说。他以上海市为例，上海2006年一季度个人住房按揭不良贷款的数据比去年有所提高，不过他没有透露具体的数字。
徐立军的发言内容是银监会近期对房地产市场和房地产信贷的研究成果之一。他首先分析了部分地区房价增长过快的原因。一是因为住房供应结构不合理，中低价位的经济适用房供应不足。据国家统计局的数据表明，24个大中城市里，每套120平米以下的房屋占商品房面积的比重还不到50%。
“第二是地方政府调控的力度（查看地图）不够。”徐立军说。一项调查表明，2001年到2003年，地方政府的土地出让收入高达9100亿元，土地已成为地方政府的第二财政。据测算，在整个房地产的建设和交易过程中，政府的收入占到房地产收入的30%-40%。
由于国内还没有统一的房地产市场信息披露制度，少数开发商和中介机构联手谎报商品房销售进度，发布不实销售信息，恶意哄抬房价。还有的开发商囤积土地和房源，人为造成市场竞争，诱发房价短期内非正常上涨。
而境外资金对房地产市场的介入也已引起银监会的高度关注。
今年一季度有190亿美元的境外热钱进入我国投资市场，其中有相当部分被投入了房地产市场。有关部门曾经预测，在此情形下，如果不采取措施，按一季度流入热钱推算，全年热钱流入将在800亿美元左右，大大超过2005年的水平。
关键字：房地产,统计局,商品房,开发商,房价 |
|
