| 新梅绿岛苑：房型“瘦身” 90平方米销售“火热” |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年7月31日9:17 每日经济新闻 杨羚强 |
“70以上90平方米以内”的相关细则出台后，未来的商品房开发将会以怎样的房型为主？开发商开发的90平方米内的小房型会不会被市场接受？
《每日经济新闻》近日获悉，位于宝山泗塘共康的新梅绿岛苑大部分房型都是90平方米以内的小面积房型，特别是最近推出的一批小高层房源，全部都是90平方米以内两房。该楼盘将给房地产业内未来开发、设计房型以启发。
从该楼盘提供的几款房型来看，原先的“两卫设计”被发展商全部放弃，而两房中的次卧面积也一再被缩减。其中，近期推出的小高层房型，次卧面积仅6.22平方米。而前期推出的多款房型中，最大的次卧面积也只有10.19平方米。
即使是主卧，面积也被大幅度地“裁减”。该盘90平方米内房型的主卧都只有12平方米左右。为了确保房屋朝向有南有北，部分房型的面宽因此被缩小。据销售人员介绍，部分房型的主卧面宽只有3.6米。
除此外，厅的面积也被大幅度缩减，大多数两房客厅和餐厅面积总共大多只有20多平方米，而目前主流两房客厅在三四十平方米左右。
阳台面积也被设计师砍了又砍。该盘一个阳台正对客厅，面积约4、5平方米，另一个工作阳台在厨房旁边，只有1、2平方米，仅能“容身”一个占地稍小的洗衣机和水槽。
房型的“瘦身”，让不少小面积的两房房型不得不面临卫生间正对房门的“尴尬”。其中，以“F1”户型最为明显，卫生间与房屋大门相距不过数米，进户即可看见卫生间。
与传统两房两厅设计不同，相当多90平方米以内两房一厅，不再是“南北通透”的房型设计，主次卧并不是南北对门、对窗设计，从北窗或南窗吹来的季风，可能要在房间里转上一圈才能到另一端的房间。
虽然房屋很多功能间的面积都被缩减，但是住户的基本居住需要得到确保。同时，明卫明厨的设计，也仍然能够保留。难能可贵的是被一部分业内人士列为优先缩小的储藏间，在各90平方米以内的小两房中得以保留，面积为0.5平方米左右。根据网上房地产以及楼书上显示的资料，新梅绿岛苑仍然是一梯三户或一梯两户的设计，一定程度上保证了得房率。
网上房地产资料显示，该案自4月4日开始，总共推出的472套房源，已销售了286套，其中大部分是90平方米以内的小户型。
负责销售的马经理表示，该案小面积房源的销售“火热”，和泗塘共康地铁沿线地区小面积房源市场需求旺盛有关，具有一定的区域性特点。
关键字：商品房开发,发展商,小高层房型,房地产,新梅绿岛苑 |
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