宏观调控政策下上海别墅市场悄然调整，消费者入市心态谨慎导致别墅成交受挫。上海别墅专家王子祥表示，上海别墅市场已经悄然进入买方市场，争夺客户品质为王，未来市场成交热点将主要集中在一些品牌别墅中。
“政府对投资需求、高端住宅消费的限制措施，使得上海高端别墅市场进入强势买方市场环境中。”王子祥指出，调控政策出台后别墅市场的有效购买群体大幅度减少，别墅消费者有了更多更大的选择空间，别墅市场更加显现出小众市场的特征。由于目前市场上别墅买家基本上都是用于自住，且都已有不错的居住条件并不是“现在非买不可”，所以都会采取非常谨慎的态度入市，在这种情况下，代表高品质的优秀品牌别墅将更具有竞争力。
2005年以来，政府出台了一系列宏观调控政策，旨在抑制投机炒作、规范投资行为，鼓励自住消费并向普通住宅倾斜。“我认为从中央到地方政府部门推出的宏观调控系列组合政策的最终目标，是要建立一个健康有序、和谐共生的市场环境。”王子祥说，一个城市的地产繁荣，首先应该是老百姓得到实惠，居住条件得到改善。如果老百姓需求层面的房价大幅度提升，则对老百姓来说是不利的。“换句话说，必须满足老百姓的普通住宅需求，让这个层面的房地产价格能够符合老百姓的消费能力。”
但另一方面来看，上海正在加快建设世界级城市的步伐，国际化大都市地位的提升，也要求能够提供一部分符合其城市地位的高端住宅，以满足生活居住在此的一些高端消费人群的需求。
“大量国际资本、国际企业集团的到来，必然带来众多的高端消费人群。”王子祥表示，在这样的情况下，我们必须在关注普通居民住宅需求的同时，考虑到市场需求的多元化。在这种情况下建设高端住宅是必需的，但大家一拥而上开发高端住宅、低密度大户型房产，缺乏对普通住宅市场的关注热情也是不正常的。他表示，和谐的市场应该是和谐共生的多元结构的市场。日前，世茂佘山庄园、佘山高尔夫郡、古北佘山国际别墅等16个高端别墅楼盘，分别被《典型住宅》评选为上海2005-2006年“五星别墅”或“No.1典型别墅”。王子祥表示，政府出台的一系列调控政策将对房地产市场产生深远影响，未来高端别墅市场也面临洗牌。
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