| “杭州”住宅项目规划许可证全面“冻结” |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年7月5日13:23 每日商报 刘德科 |
“从来没有像现在这么空过！”昨日，杭州市规划局办理规划许可证的工作人员透露，房产新政实施一个多月以来，前来办理规划许可证的开发商明显减少。即便是来办理，到目前为止还没有新的住宅项目领出规划许可证。对此，业内专家预测，在未来的一段时间，杭城住宅市场很可能出现“断供”期。
在杭州市规划局的网站上可以看到，近期签发的建设工程规划许可证主要是一些写字楼、商业用房等公建项目，但是仍然有少量的住宅项目。对此，市规划局建筑管理处相关人士解释说，公建项目不受新政影响，继续正常审批。至于目前这些签发的住宅项目，基本上都是新政前就已经领出过规划许可证的老项目，由于现在对立面、户型、墙体分割等进行了局部修改，所以再来重新办理规划许可证。
据了解，从6月1日开始，杭州市规划局就基本暂停审批新住宅项目的建设工程规划许可证了。当然，只要是符合“90平方米以下户型必须达到总建筑面积的70%以上”这一新规定的住宅项目，应该是肯定可以批出许可证的，但到目前为止，前来报批的住宅项目中，没有一个项目能够完全符合新规定的硬性指标。至于什么时候开始恢复正常审批工作，市规划局相关人士表示，这要等待建设部具体执行细则的出台再定。
面对目前的形势，杭城大多开发商有的已经开始着手调整新项目的户型结构及面积配比，有的选择继续观望，等到建设部具体执行细则的最后出台。这样，杭州有一大批新项目将不再按照原定开发进度开盘销售，杭州住宅市场可能形成1年左右的供应空当期。
浙江阳光顾问公司总经理余先锋表示，假设开发商现在回过头来重新调整项目的规划方案，一般需要3个月的时间；从根据程序报批，到领取施工许可证，一般来说至少要9个月时间，从动工到符合预售条件，还需要一段时间。再加上，一下子那么多项目都要重新做规划、重新报批，集中在一起，肯定会拉长时间。
杭州中原房地产营销代理公司总经理章惠芳预计，由于那些不符合新政规定的项目要重新调整户型，户型调整之后，又要重新做市场定位等方面的原因，在短期之内市场上的供应量肯定会有所减少，市场上将会出现一个供应空当期。“任何新政策都会有一定‘滞后性’，这样的供应空当期恐怕要到明年下半年才能显现出效果来。”
由于周边的新项目被新政“卡”住没办法按时上市，三墩某楼盘的开发商却暗中兴奋，开始研究调整价格。不过，业内人士指出，购房者对于这个市场空当期完全可以不必恐慌。因为杭州住宅市场本来就积累了一定规模的存量房产品，它们本来就需要一段时间慢慢消化。此外，值得注意的是，新政策还规定“对超出合同约定动工开发日期满1年或2年而未开发的，分别会从高征收土地闲置费和按闲置土地无偿收回”，这将让住宅供应量在空当期结束后大幅增长。
关键字：杭州,规划局,写字楼,商业用房,户型 |
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