| 苏州：小户型大配套 风向标下的楼市新宠 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年7月5日13:30 苏州新闻综合频道 |
五月下旬，国务院发布六大措施调控楼市，接着建设部等九部委出台了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，要求6月1日起，凡新审批、新开工的商品房，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。但是大家都知道，100平米以下甚至90平米以下的中小房型一直以来都不是房产开发的主流，有开发商推说，是因为消费者不喜欢小房型。那么房产新政出台后，情况有没有变化呢？
今年早些时候的一个统计数据表明，截至4月底，中心城区、园区、吴中区和相城区可供销售的普通商品房平均面积分别是119.56平米、139.96平米、127.19平米和111.62平米，全部超过90平米的标准。其中，90平米以下的中小套型在开发总量中的比例，仅占到开发总套数的16.88％和总面积的8.21％。但问题是，在中大套型占据主流的情况下，去年全市住宅空置面积224万平方米，是2004年同期的3倍。这不禁要让人产生疑问，老百姓消费得起的究竟是大房子还是小房子？
上个月24号，湖东一处楼盘的推出引起了很多人的注意。由于目前园区房价偏高，开盘在多数情况下已经不再是“火爆”的代名词，但是这个楼盘却在一天内就售出了230套。更有意思的是，这个楼盘的主力房型正是中小套型，其中卖的最好是85平米的，当天全部售完，而40平米、52平米的房型也是非常抢手。
苏州雅戈尔置业有限公司总经理李聪：小户性，降低首付，提高消费
国六条的实施，对消费者的心理还是有些打压，现在取得这么一个业绩，说明我们的市场定位是走对了。我们调查下来有这种市场，因为现在在整个苏州，单身的，像丁克家庭，我们研究下来占了27%。因为他们的收入还是有限，这种户型呢它总价低，你比如说像精装修40平米只有二十几万，按揭他首付5万就够了，他可以轻松入住。
虽然天气很热，但是这两天在雅戈尔未来城的售楼现场，陆陆续续来看房的人还是很多。记者注意到，他们中大多数都是年轻人，而且普遍对中小套型产生了浓厚的兴趣。
看房市民：小房型，小压力
园区目前的房价相对来说还是比较高的，这就导致它的总价相对来说比较高，作为我们年轻人来说，收入不是特别地高，还贷的压力也是非常大，俗话说的这个“房奴”的压力是非常大的，所以我们比较倾向于100平米以内的房型。
记者: 麻雀虽小，五脏俱全
大家看，这就是一个52平米的房型，按照高层住宅75％左右的得房率，实际使用面积只有40平米左右。在我们以往的概念里，这样的房子很小，很难做到功能齐全。但是在这里就可以做到既有客厅、又有餐厅、又有书房又有厨房，这是怎么做到的呢？两个字：共享。你看，我坐在这里就是一个客厅，走到这里就是一个餐厅，走到这里又是厨房，而来到这里还有书房。
业内人士告诉记者，中小套型以前不是没有，但一直难以成为主流却有其内在原因。一方面，以前的中小户型设计比较单一，使用功能受到很大限制；另一方面，消费者对生活配套和周边环境的要求很高，很多楼盘又往往把这些配套放到最后来做，多少让消费者感到不塌实。
李聪：我们这次旗帜鲜明地提出来，我们叫配套先行，因为我们研究下来觉得买这个房子配套很重要，买了房子以后两三年才有配套，大家是不接受这样的状态。
另外，还有一个重要的内在原因在于房产开发商，因为对于开发商来说，做中小户型显然“不合算”。
李聪：为什么大家都不愿去做这种户型，开发成本特别高，因为它的墙体多它的管道多，每个平米的建筑成本来讲非常高，而且非常简单，销售有困难，所谓销售困难就是说，大户型我卖两套，等于小户型卖两三套，整个销售成本也比较高。
当然，目前国家宏观调控的指挥大旗已经指向了中小套型，不管最后“套型建筑面积90平米以下”作何解释，部分新出炉的精品小户型房屋受欢迎已经是不争的事实。也许在不久的将来，选购一套“人性设计、配套先行”的小房子会成为一种新的流行。
也许你不相信，在世界上，中国的住房自有率是最高的，也就是说，中国人是全世界最喜欢买房子的人。但与之相对，我们却看到无数年轻人面对沉重的房贷压力苦苦支撑。在很多人还不能潇洒的做个“租房一族”之前，购买一套功能完善、却又不构成沉重负担的“小房子”，哪怕仅仅是作为过渡，也许都是一个相当好的折衷之选。（编辑：sue )
关键字：房产,开发商,中小套型，小户型，租房 |
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