| 行家建议向房屋空置者征空置税 房价将下跌15% |
|
房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年7月5日9:5 信息时报 苏华俊 |
2006(博鳌)房地产论坛在海南博鳌开幕，本次论坛亮点之多超越了以往任何一届。潘石屹、郁亮、林明彦、施永青等国内知名开发商及巴曙松、钟伟、易宪容等经济学家出席了论坛，对目前多个热点问题进行了探讨。
易宪容：“国六条”细则效果不大
经济学家、中国社会科学院金融研究所主任易宪容认为，最近出台的“国六条”细则，可能改变房地产市场的一些发展模式、经营模式、消费模式等。
他认为，“国六条”细则宗旨是调整目前不合理的房地产市场结构。不过，由于结构问题是中长期的问题，因此“国六条”细则对整个房地产的影响不会太大。“国六条”基本是延续过去的一些规则，只是进行了一些细化。
他还指出，“国六条”基本属于行政方式，比较少涉及利率和税收等市场手段。他预计，房地产未来一年最关注的问题是利率和税收问题。
潘石屹：不应限制外资进入楼市
“哪一个发达国家的城市是限制外国人来购买房子的？”潘石屹说，进入房地产市场的外资，与我国每年1万多亿人民币的成交额相比，是非常小的。而且还主要集中在几个特大型城市，如北京和上海。从日本、美国、新加坡、法国、英国、中国香港等来看，发达国家和地区几乎没有一个是限制外国人来购房的，“那些限制外国人来购房的都是落后国家”。在高度发展的国际化都市中，外资和外国人要是去购买他们的房子，政府和人民都是非常高兴的，这也是一个城市国际化的象征。一个封闭的城市是不会有外资、外国人去购买房子的，这样的城市也一定是落后的。
施永青：应让业主增加空置成本
香港中原地产集团董事局主席施永青认为，未来房价将下跌15%左右。“消费者观望之后，成交量小了，价格就会下降。”
施永青称，在中国，目前房地产是投资、储藏财富的工具，有些人买房后自己不用，也不出租，让其空置，变成了虚假的需求。这给了政府和市场一个错误的信息，导致价格上涨。
他表示，应该让业主增加空置的成本，他就会把这个房子出租或卖出去，供应量增加，价格就跌了。如采取空置6个月以后要收“空置税”。
“现在国家说大单位太多，有人说大单位受欢迎，为什么会这样？因为在中国买房子的都是有钱人，有钱人投资什么？他是按照自己的需要投资。”所以，收空置税的效果，比收转让税的效果还要好。
关键字：房地产,购房,易宪容,潘石屹 |
|
|
|
 |
新闻查询 |
 |
|
|
|
|
|