近期二手房市场上掀起一股“90平方米以下热”，原因在于相关房地产政策中明确指出，“只有购买90平方米以下住房才能享受八成房贷”，这使得很多客户改变了原有的购房计划，纷纷寻找市场上为数不多的“90平方米以下”二手房。
对此，美联物业上海区域总经理冯泓睿提醒购房者，购买90平方米以下住宅，房型考察尤为重要，各房间面积可小，但功能要齐全，千万不要一味求小而留下后遗症。冯泓睿认为，购房者需要区分小面积住宅与小户型住宅的概念。一般来说，小面积住宅主要以住宅面积的特点作为卖点，对于住宅的使用功能等没有严格的限制，如酒店式公寓。而小户型住宅为了保持住宅完整的使用功能，对于不同房型给予了面积范围的限制。普通意义上的小户型是指，一房总建筑面积在50平方米以下、两房在70平方米以下、三房在90平方米以下。
为了保证日常生活的质量和基本功能，购房者在选择90平方米以下住宅时，需要对房型的划分特别留意。冯泓睿认为，建筑面积在80至90平方米的两房比较科学，既保证了日常的使用功能，又满足了90平方米以下的硬性指标，对于三口之家而言应该是一个不错的选择。但如果家庭人口较多，或是三代同住的话，三房甚至更大的房型是必不可少的，这时一味追求面积限制就不是特别合理。对购房者来说，关键是要根据自身实际情况来决定所购住房的面积大小。
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