“房产之窗”上海楼市监测系统显示：6月份，上海市商品住宅成交面积为167.5万平方米，与上月成交面积244.7万平方米相比，环比下降三成多。其中，全市普通商品住宅成交面积为110.9万平方米，较上月185.3万降幅超过四成。普通商品住宅成交均价为9685元/平方米，其中内环内均价上涨近一成，带动全市均价上涨了7.4%。

　　国务院关于房地产相关政策出台后，上海市商品住宅成交量出现萎缩，各区（县）商品住宅成交价格依然十分坚挺，并未出现大幅跳水的迹象。据房产之窗专业分析人士认为，市中心区域房源的稀缺性导致了这些区域的房屋价格本身具备一定刚性。此外，摩根士丹利等外资投行对上海楼盘的整体高价收购也一定程度上激发投资者对楼市价格走势的信心。

　　据有关专家分析，目前上海地方的具体实施细则尚未出台，市场各方依然存在观望现象，再加上六月本来就是传统销售淡季的开端。所以，6月份上海市商品住宅成交量大幅下滑是可以理解的。从当前市场各方面的情况来看，虽然夏季是传统的销售淡季，但如果市场能够平稳过渡，相信未来整个住宅市场的成交量会有明显改观。

　　分区分析：市区楼价稳中有升

　　从分区情况看，除青浦成交量略有上升外，其他区县的成交量均有不同程度的下滑。本月市区的普陀、徐汇、浦东、闸北四区成交下降幅度超过了40％以上；郊区成交量也出现大幅下降，9个郊区（县）中有6个区（县）的成交量下降40％以上。

　　本月，全市成交量虽大幅下降，但各区成交价格依然表现稳中有升的态势，市区成交均价全部达到万元以上。位于中心区域的静安和卢湾，其均价分别超过了2万和4万；长宁区则由于摩根士丹利以高达2.8042万元的均价整体收购华山夏都苑的116套房源，从而带动了整个区域的成交均价明显上升。

　　环线分析：内环楼盘量降价升

　　从环线来看，全市成交面积环比下降40％。内外环间以及外环周围的楼盘受到相关政策的影响，成交下降比较明显。对于内环区域内的住宅，上家的惜售和下家的高价买进，导致该区域虽成交量下降，但成交均价不降反升。

　　楼盘分析：地段优势再次显现

　　上海楼市行情监测系统显示，2006年6月，大盘主要集中在浦东、长宁和杨浦等区域。摩根士丹利以高达7.58亿元人民币的总价整体收购华山夏都苑A栋的116套房源，使该盘成为本期成交量和成交均价最高的楼盘。