| 单价2000元/平方米？ 松江惊现"集资房"转卖 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年7月6日15:12 每日经济新闻 赵寅 |
正当沪上房产市场一片观望气氛之时，近日某知名媒体不起眼位置上的一则房产广告吸引了不少眼球：松江区浦江花苑准现房出售，醒目的红色字体标着房价仅“2000元/平方米”。在沪上万元房价已属平常的大环境下，2000元/平方米的房价的确令人震撼。但记者近日现场探访后却发现，原来浦江花苑这些2000元/平方米的低价房都是没有产权只有大产证的房子
2000元低价房公开卖
记者按照报纸上的广告找到了位于松江叶榭镇的浦江花苑。松江区叶榭镇离市中心1个多小时车程，距离影视基地车墩也有三四公里的路程。镇上多为
五六层的多层房屋，背靠松江工业园区。浦江花苑到叶榭镇还有5分钟左右的车程，附近多以农田和工业基地为主。这次出售物业包括住宅、商铺以及高档酒楼，其中住宅价格在2000-2200元/平方米，办公楼2700元/平方米，商铺价格3800元/平方米左右。大约15万元就可以买一套两室一厅，50万元就能拿下一套150平方米左右的商铺。这个价格在上海的确具有诱惑力。
虽然小区地处郊区，位置较偏，但如此低的价格还是令人不敢相信。对于房子价格的疑问，售楼处销售人员公然承认房子是集资房，目前还没产权，并表示产证一定会办，但是时间不确定。对于房屋所有权归属问题，售楼人员称，他们有大产证，并且会签订购房合同，之后购房合同就是房屋所有权归属证明。
销售人员介绍，目前浦江花苑的准现房已经卖出一半，购房者中50来自市中心。售楼人员强调，整个叶榭镇上的房屋基本都无产权，都要等到三五年后由镇政府统一办。
当地中介成为交易推手
二手房中介机构再度成为无产权房屋的交易推手。
在2004年建设部和发改委联合颁发的《经济适用住房管理办法》中，已经将集资、合作建房纳入经济适用房的范畴。集资房到底能否上市交易等细则问题，还没有具体规定出台。可以明确的是，无产权的房屋是不可以通过交易中心交易的。
浦江花苑售楼人员表示，在无产权的情况下同样可以进行转手，只要通过当地中介公司即可。
记者在叶榭镇的中介公司了解到，确实有不少房屋以中介形式进行无产权出售。就在浦江花苑附近的一家中介公司里，工作人员告诉记者，可以从他们这里直接购入浦江花苑的房子，且价格更低，1900元/平方米即可以买入最好的楼层。对于产证，他们也是信誓旦旦地表示以后肯定会办。
的确有人受超低价的吸引。在中介公司，记者碰到一个前来挂牌世纪花苑的业主。该业主表示，自己拥有的两套世纪花苑房子，是原拥有方资金出现问题而作为抵债的物品。在被问到是否会担心因产权问题而限制交易时，该业主相信以后肯定会办出来，一旦办出来，房子价格肯定会上涨。
土地属工业用地
负责管理浦江花苑的叶榭镇投资有限公司的负责人表示，当初是以松江工业园区投资管理服务中心申报浦江花苑的，“浦江花苑”的名字是开发商后来取的，该项目使用性质是工业园区用地，根本不是住宅用地。该负责人表示，建造浦江花苑主要是用作松江工业园区工作人员的后勤配套，解决他们的居住、生活等问题，只有园区内工作人员和相关亲属可租买其房源。
叶榭镇集镇管理办公室相关负责人表示，镇上申请不到土地指标，因此没有能力申办产权。对于类似浦江花苑的无产权房公开在当地进行交易的现象，负责人表示对将来是否能申办到产权不抱太大希望。
集资房有风险
毅石律师事务所律师田叶表示，购买这种无产权的集资房有很多弊病。
首先，类似浦江花苑这种工业用地的房子，其土地使用年限比居住用地使用年限短；其次，这种工业用地的房子，包括其他性质的集资房，将来都很难甚至不可能申请到产证。购房者的一些权益不受到法律保障，若出现问题，都无法通过法律途径保护自己的权益。
田叶表示，价格低廉致使个别人抱着“法不责众”的心态去购买，很大程度上也促使这种现象蔓延。
新闻链接
百度一下“集资房”，查找到相关网页多达102000篇。在2004年建设部和发改委联合颁发的《经济适用住房管理办法》中，已经将集资、合作建房纳入经济适用房的范畴。
关键字：建设部,发改委,经济适用住房,开发商 |
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