宏观调控影响逐渐明显，近期陆家嘴区域住宅买卖成交大幅下滑，已接近今年年初水平。昨日，记者从汉宇地产陆家嘴区域多家门店获悉，近期电话和来店咨询客户明显减少，相比于今年3月份成交的鼎盛时期，刚刚过去的6月份成交量大幅减少，不足3月的一半。
客户的年龄层次还是集中在40岁左右的高级白领、成功人士。而与去年宏观调控后市场的不理智表现不同的是，客户对其关注的楼盘议价幅度大幅减少。去年宏观调控后客户议价幅度在10%左右，而今年客户的议价幅度都在5%以内，一般在2-3%。经过一年多的宏观调控，客户的心态明显平稳，不论是自住还是投资客户，大幅杀价的现象基本绝迹。
不过值得注意的是，房东心态也比去年有很大好转，受国家推广小户型住宅的影响，部分楼盘的大户型价格不降反升。如仁恒滨江园257平方米的3房目前价格为715万元，比3个月前上涨了25万元。但成交仍然集中在小房型上，据汉宇地产金茂分行相关人士介绍，近期成交的几套房源中以100平方米左右的小2房为主。
在买卖成交大幅下滑的时候，近期陆家嘴区域租赁成交大幅提升，一改四五月份租赁成交疲软的状况，成交数量直逼今年3月份的租赁成交旺季。租金在1000美元/月的中档房源租赁价格上涨明显，显示近期陆家嘴中档租赁房源市场需求量快速增加。据中介分析，部分租赁客户是近期准备购房的自住型客户，由于今年宏观调控政策的出台打乱了其购房计划，短期内选择观望先租房过渡。
在陆家嘴高档楼盘租金一直较高，但在调控之后，与中档楼盘不同的是，高档楼盘租金下滑比较严重。如汉宇地产陆家嘴分行最近成交的两套盛大金磐，成交价格分别是1800美元/月和4200美元/月，比3个月前分别下滑了28%和16%，下滑幅度惊人。同时，租金下滑行情不仅仅出现在这一个楼盘上，世茂滨江花园、仁恒滨江园的大房型租赁成交租金也发生了10%以上的下滑。
“房东方对租金的下滑也比较认可，近期也主动调整了租赁房源挂牌价格，调整幅度在10%左右。”分析师认为，这说明房东出租愿望比较强烈，也与陆家嘴区域近期豪宅相继交房，市场上涌现大量高档住宅而需求客户相对变化不大有关。
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