| 套内面积决定租金 购买写字楼最应注意使用率 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年7月7日12:43 齐鲁晚报 林芳 |
目前投资者在购买写字楼时往往只注意到建筑面积的价格，却忽视了最为重要的一点：使用率。
写字楼的使用率一般在６５％－７５％之间，而也就是这１０个百分点的区别，却使得写字楼使用面积的价格差别巨大。举例来说，张先生正在考虑购买写字楼，要求可使用面积为１００平方米，有甲、乙两个写字楼备选。甲写字楼的均价为１３０００元／建筑平方米，使用率为６５％。乙写字楼的均价为１４０００元／建筑平方米，使用率为率为７５％。
初看之下，您肯定会认为甲写字楼便宜，因为价格相差１０００元。但是张先生却选择了乙写字楼，因为他认为乙写字楼便宜。为什么呢？我们做一个简单的计算，您就会恍然大悟了：甲写字楼每平方米使用面积的价格＝１３０００／０．６５＝２００００元乙写字楼每平方米使用面积的价格＝１４０００／０．７５＝１８６６７元甲写字楼１００平方米使用面积的总价款＝１００★（１３０００／０．６５）＝２００万元；乙写字楼１００平方米使用面积的总价款＝１００★（１４５００／０．７５）＝１８６．６７万元；如果您购买甲写字楼，那么您实际为１００平方米使用面积多支付了１３．３３万元。
对投资者来讲，购买写字楼的最终目的是要自用或租赁。如果是自用，则套内使用面积是购买写字楼的最终目的，建筑面积则没有意义。如果是租赁，则使用率就更为重要，因为客户租赁写字楼时最为关注的是套内有多少面积可使用，并据此支付租金。各位投资者，您明白这其中的道理了吗？
关键字：写字楼,租赁,建筑面积,投资 |
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