| 房客自杀租赁房内 房东索赔"凶宅"贬值20万 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年7月7日12:55 新闻晨报 葛志浩 |
租赁房内，“夫妻房客”中的男方突然自杀身亡，令房东大感不快。尽管在双方的房屋租赁协议中，并无专门针对此类事件处理而作出的明确约定，但在房东眼里，该男子的死亡意味着已擅自更改房屋居住性质，构成了事实上的违约。作为出现非正常死亡的自杀场所，“凶宅”因此可能贬值20万元。
房客自杀惊吓邻里
陈先生（化名）夫妇拥有一套坐落于市中心的房屋，后出租给一对年轻的夫妻居住。去年9月，双方第三次签订租赁合同，约定租期至今年3月。然而，去年9月5日上午，陈先生意外地接到租赁房所在小区的物业公司电话，“夫妻房客”中的法籍男子自杀身亡，具体原因仍待确认。
同楼的一些居民因此事毛骨悚然，有的甚至连打扫也不敢进行。处理完现场之后，女房客很快搬离。
数日后，在居委会主持下，陈先生为了消除该起事故造成的影响，向女房客章小姐提出三种方案：要么对方继续续租2年淡化此事，要么以市场价购买下系争房屋，或者赔偿房屋贬损差价。
可是，陈先生提出的方案，章小姐一概不同意，双方最终走上了法庭。
房东认为房客违约
法国籍男子自杀身亡，在旁人看来就是一起意外。然而，对于陈先生来说，却是房客的违约行为。
陈先生表示，在法籍男子自杀当晚，他与章小姐之间曾发生过争吵，还留下了摔破物件的痕迹。而在此之前，该男子就曾做出自杀举动，但未成功。由此可见，章小姐完全可以预见其丈夫的死亡。但根据双方约定，自己提供的房屋仅供居住之用。而房客已擅自更改房屋居住性质，作为非正常死亡的自杀场所。
对此，章小姐则认为，丈夫之死纯属不可预料，她不应为此承担任何责任。何况，在租赁房屋期间，自己按约支付租金，并没有改变租赁物的形态。
房客否认房屋“贬值”
“无论是谁遇到这样的事情，都会产生恐惧感。”在自家房屋遭遇死亡事件之后，陈先生随即请了一家房屋估价公司对该房屋进行估价。结果被告知，由于这一事件的出现，使得该房屋的市场估价比同地段、同档次房屋售价下跌10%－15%，约20万元左右。于是，他提出，章小姐应当对这一损失负责。
但对于这一诉请，章小姐觉得一点也没有根据。她表示，抛开丈夫之死属于意外不说，自己在租房时取得的是房屋的使用权而非所有权，因此租赁方对租赁物的是否贬值不承担责任。
经长宁法院审理，双方虽然都表示愿意调解，但由于意见分歧太大而未成功。
1999年4月，李先生花了18万余元买下了本市一套商品房做结婚新房。
案例链接
8月，李先生和一家装潢公司签订“家庭居室装饰、装修合同”，委托该公司装修新居。但在12月5日，李先生和施工人员来到新房，准备就一再拖延的工期问题进一步商谈。谁知打开房门，竟见该公司油漆工崔某已死在客厅里，慌忙报警。事后才知，死者死亡时间已有一周。经起诉，装潢公司被判赔偿李先生精神抚慰金5000元，同时自愿补偿李先生经济损失2万元。
关键字：商品房,租赁,房屋,房客 |
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