“虽然从房产新政策出台时间和政策出台后市场反应来看，今年二手房市场似乎又在重复去年政策出台后的情况：二手房挂牌量下降，成交清淡。但事实上，在相似市场表象的背后，却有着截然不同的原因。”这是一位知名房地产经纪公司老总对目前二手房市场给出的评述。
去年宏观调控政策出台后，二手房走出一波量跌价平的行情，其根源在于政策出台后，投资客和投机客纷纷将手中物业挂牌，为了达到出货的目的，不惜竞相压价出售；与卖家“急吼吼”的心理相对应的则是买家“笃悠悠”的心态，卖方越是急于套现，买家的观望情绪越是浓厚，两方面共同作用，造成了去年政策出台后二手房价格急速下跌，而成交却异常清淡的局面。
今年情况和去年相比，有着本质的不同：政策出台后，虽然在买家方面出现了和去年类似的观望情绪，但在卖家方面，和去年急于出货的心理迥异，今年卖家表现得分外“冷静”。来自沪上几家知名中介公司的消息都显示，不少卖家在政策出台后并没有急于将手中物业挂牌出售，而是根据物业的不同年限分别采取了转售为租或者调高价格以便转嫁成本。由于买、卖双方的双重观望心理，今年的二手房市场在调控后虽然成交也显清淡，但价格却未出现太大波动。
作为房地产市场的“晴雨表”，二手房市场价格的平稳也显示出今年上海的房地产对调控有了更强的“抗震能力”，也显示出上海房地产市场日趋稳健的态势。
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