上海房屋租赁指数正式推出 6月租赁指数微升0.1%

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上海房屋租赁指数正式推出 6月租赁指数微升0.1%

房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年7月7日15:47 房产之窗网

    经过近两年的研究测算，市场期待已久的上海房屋租赁指数正式推出了，并于7月起发布。此举在全国房地产行业首开先河。
    2006年6月的上海房屋租赁指数为1001点，环比上升0.1%。上海房屋租赁指数办公室统计显示，受到宏观调控及传统的毕业租房高峰影响，本月各类房屋租赁表现有所不同。2到5年期的普通次新房供需放量；高端商品房租金出现小幅下滑；高校毕业生租房热带动售后公房租金上涨。点击进入上海房屋租赁指数发布会网上直播

上海房屋租赁指数报告（2006年6月）：普通房供需放量高档房租金微降

    房屋租赁市场是房地产市场的重要组成部分，租售并举历来是倡导的消费模式。上海作为国际化大都市，房屋租赁市场发展极为迅速。然而，目前上海市对于房屋租赁指数的系统研究尚不多见，基于系统研究的指数发布更是处于空白。有鉴于此，在市房地资源管理局、市房产经济学会、市房地产经纪行业协会、东方房地产学院、建设银行上海市分行等机构专家的关心和支持下，上海房屋租赁指数办公室对上海市房屋租赁市场进行了深入的研究，对各类房屋租赁数据进行了尽可能严密的测算，并先期推出了房屋租赁价格抽样报告，在上海房屋租赁指数发起单位成员房产之窗网（www.ehomeday.com）和解放日报报业集团《房地产时报》发布。
    上海房屋租赁指数系统包括房屋租赁价格抽样报告和租赁指数报告两部分。房屋租赁价格抽样报告已先期每周发布，从2006年7月起，每月的第二个星期一公布上月的租赁指数报告（基期为2006年5月，基点为1000点）。
    据介绍，由于本市租赁市场结构复杂，不同类型房屋特点不同，相互之间的租金水平存在很大的差异性。因此，租赁指数为了更准确地进行市场描述，将整个租赁市场分为售后公房租赁市场、一般商品房租赁市场和高端商品房租赁市场三类，共选取了67个控制点、100个有代表性的样本楼盘。其中，售后公房30个控制点、51个样本楼盘；一般商品房26个控制点、38个样本楼盘；高端商品房11个控制点、11个样本楼盘。以此作为监测研究对象，反映的是上海整个租赁市场的即时动态。每周公布的房屋租赁价格抽样报告的主要研究方法为楼盘跟踪法：即首先针对不同分市场的具体特点，选取一定数量的有代表性的控制区域，然后每个控制区域内再选取一到两个样本楼盘（具体样本楼盘可登陆房产之窗网www.ehomeday.com进行查询）。通过对这些区域代表楼盘的跟踪调查，修正得出各分市场不同控制区的标准租金水平，并在此基础上完成相应租赁指数的研究测算。租赁指数报告则在租赁价格抽样报告基础上，以统计学、计量学、房地产估价理论、GIS、INTERNET等相关理论和技术为计算基础，经综合分析而成。
    据悉，指数办公室还成立了上海房屋租赁中心，免费进行租金方面的指导。样本楼盘的业主可登陆房产之窗网www.ehomeday.com进行免费咨询及房源发布。
    解放日报报业集团《房地产时报》、解放日报《住宅消费》周刊、新闻晨报《地产》周刊作为上海房屋租赁指数的发起单位之一，予以积极支持。
    在7月7日举行的上海房屋租赁指数办公室专家委员会第一次全体会议上，各位与会专家均给予了肯定。认为上海房屋租赁指数的推出，具有权威性、及时性和实用性，将有助于指导广大市民进行消费和投资，有助于推进租售并举，有助于丰富上海楼市监测预报体系，有助于政府、企业及消费者更加准确地把握市场，从而促进上海整个房地产市场的健康、持续发展。

嘉宾发言集锦
房产之窗网总经理龙胜平:经过反复研究推出住宅租赁抽样报告

《房地产时报》新闻部主任梁志超先生：上海房屋租赁指数发布和报道计划

解放报业集团领导、解放日报副总编王富荣:这个指数是比较科学，客观，准确的

东方房地产学院院长张永岳教授：普查和常查结合更好的完善租赁指数

中华企业股份有限公司董事长朱胜杰：租赁指数一个带有具有创举性的指数

《解放日报住宅消费周刊》主编乐缨:建议租赁指数与登记处挂钩增加采样

上海市房产经济学会会长、房地局副局长庞元：扩大信息采集面完善租赁指数

上海市房产经济学会名誉会长桑荣林先生：租赁指数完善上海房地产市场的重要信息

更多嘉宾精彩发言

关键字：房屋租赁指数

>>摘自“房产之窗网”的资讯

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·	一周新楼(6月30日-7月7日):次中心上市量放大内环成交向北倾斜
·	桑荣林：租赁指数完善上海房地产市场的重要信息
·	乐缨:建议租赁指数与登记处挂钩增加采样
·	朱胜杰：租赁指数一个带有具有创举性的指数

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