龙胜平教授发言：

    1、回顾

    租赁市场是房地产市场的重要组成部分，客观上需要有一些数据来反映刻划租赁市场的走势动态，而这方面的系统研究还不多见。在市房地资源管理局副局长、市房产经济学会会长庞元先生，市房产经济学会名誉会长桑荣林研究员、中华企业股份有限公司董事长朱胜杰先生等各位领导专家的建议和关心下，上海房屋租赁指数办公室对上海市房屋租赁市场进行了深入的研究，组织了多次研讨和论证，东方房地产学院的张院长、地产集团的沈总裁都很关心指数方案，在过去的论证会上也提出了许多建设性的意见和建议。综合几次研讨会的意见，我们得出了最终方案。在此基础上，我们先期推出了住宅租赁抽样报告，在房产之窗网和房地产时报发表。

    2、方案简介

  数据采集选用桑局长的“楼盘跟踪法”：共选取了67个控制点、100个有代表性的样本楼盘。其中，售后公房30个控制点、51个样本楼盘；一般商品房26个控制点、38个样本楼盘；高端商品房11个控制点、11个样本楼盘。

  指数编制方法，目前学术界可供选择的主要是拉氏、派氏两种基本方法，上海房屋租赁指数采用的是调整的派氏方法。 

  定基指数：即以某一个固定时期（为2006年5月）作为基期

  成份指数：即采用抽样方式选取一定数量的代表性样本楼盘

  质量指标指数：即为租金指数
   
    统计周期为每月一次。 

    3、关于权重

    售后公房权重为52％，一般商品房权重为39％，高端商品房权重为9％。《根据上海市房屋土地资源管理局和上海市统计局发布的数据，2004年，上海市居住房屋总面积约为3.5亿平方米。1995年至2004年，上海市商品住宅竣工面积约为1.5亿平方米。则非商品房总面积约为2亿平方米，再去除非成套住宅等，可以粗略估算出售后公房总面积约为1.8亿平方米，所占权重为52%。而2005年上海市新建商品住宅成交面积中，高端商品房（成交均价大于1.4万元/平米）所占比例为19%左右，因此可以认为高端商品房的权重为（1-52%）*19%=9%，一般商品房的权重为（1-52%）*81%=39%。》

    房产之窗网总经理 龙胜平先生