上半年沪上甲级办公楼租金继续上涨。截至6月底，平均租金已经突破1美元/平方米/天的关口，达到1.01美元/平方米/天的水平。全球知名地产行高力国际发布的最新报告显示，这是1999年以来上海甲级办公楼租金新高。
报告指出，2006年第二季度，银行、保险以及证券领域公司对于甲级办公楼需求强烈，加上高科技公司在沪投资也不断增长，使市场对办公楼的整体需求达到28,100平方米。成交租金从第一季度的0.98美元/平方米/天上涨至目前的1.01美元/平方米/天，比去年同期上涨了17.44%。
“很明显，国内外各大公司对于甲级办公楼的强烈需求正使整个市场快速发展。”高力国际华东区常务董事翁琳指出，1999年上海办公楼市场进入低谷，自此之后的几年内，平均租金就一直回旋于0.6美元/平方米/天到0.8美元/平方米/天之间，因此平均租金突破1美元/平方米/天对于上海甲级办公楼市场而言是一个重大的进展。
截至6月底，浦东甲级办公楼的成交租金同比上涨26.64%高于浦西成交租金同比上涨16.38%的水平。由于今年底中国将全面开放金融市场，因此外资金融机构加快了在上海开设公司及扩展的步伐。作为金融贸易区的核心办公区，陆家嘴区域代表的浦东甲级写字楼市场租金快速成长，最主要是得益于外资金融机构对于甲级办公楼的强大需求。
不过，甲级办公楼的销售价格涨幅与租金涨幅相比，却明显要低得多。第二季度甲级办公楼的销售价格只比上季度的4,018美元/平方米微幅上涨了0.73%，租金收益率则上升了8.64%。
“预计未来，上海甲级办公楼的租金及售价将继续有所上升，但是租金的增速将放缓。”翁琳分析表示，预计2006年下半年度，将有更多的跨国公司在上海建立区域总部，更多的国际金融机构会加速扩张，从而使甲级办公楼的平均租金提升至1.04美元/平方米/天到1.06美元/平方米/天的水平。
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