| 陆家嘴豪宅租售背向而驰 二手市场开始走红 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年7月7日9:31 每日经济新闻 李丽 |
陆家嘴区域近期豪宅相继交房，市场上涌现大量高档住宅，而需求客户相对变化不大，为尽早将房源出租，近期不少房东主动调整了租赁房源挂牌价格，调整幅度在10左右。与此同时，陆家嘴二手房市场大房型报价却尚未出现整体松动。受“新政”中关于90平方米中小户型占70％的比例要求影响，陆家嘴部分楼盘的大户型价格不降反升。
汉宇地产最新成交数据显示，近期陆家嘴高档楼盘租金价格出现10以上的下滑，而受新政影响，部分大房型的二手房售价却不降反升。
高档住宅大量涌现租金下滑
陆家嘴高档楼盘租金下滑比较严重，以盛大金磐为例，121平方米的两房租赁价格为1800美元/月、200余平方米的三房租赁价格为4200美元/月，比3个月前分别下滑了28和16。
事实上，这在陆家嘴高档楼盘租金下滑行情中并非个案：世茂滨江花园、仁恒滨江园的大房型租金都发生了10以上的下滑。
据汉宇地产陆家嘴分行经纪人介绍，由于房东出租愿望较为强烈，为尽早将房源出租，近期不少房东主动调整了租赁房源挂牌价格，调整幅度在10左右。该经纪人认为，这与陆家嘴区域近期豪宅相继交房，市场上涌现大量高档住宅，而需求客户相对变化不大有关。
与高档楼盘相比，中档房租赁市场近期较为火爆，成交量大幅提升，一改4、5月份租赁成交疲软的状况，成交数量直逼今年3月份的租赁成交旺季。
据汉宇地产市场研究部分析，部分租赁客户是近期准备购房的自住型客户，由于宏观调控政策的出台打乱了购房计划，短期内选择观望，租房过渡。此外，由于中档房租赁需求的增加，租赁价格也出现了10左右的上涨。
新政影响大户型售价上涨
与此同时，近期陆家嘴二手房市场成交量下降明显，已接近今年年初水平。而豪宅，尤其是大房型的报价却尚未出现整体松动。
汉宇地产陆家嘴区域多家门店显示，近期电话和来店咨询客户明显减少，相比今年3月份的成交鼎盛时期，6月份成交量大幅减少，不足3月份的一半，成交客户主要集中在40岁左右的高级白领。近期成交主力依然为小房型。据汉宇地产金茂分行经理陈文喜介绍，近期成交的几套房源中以100平方米左右的小两房为主。东方城市花园和菊园单价在11000元/平方米的两房，自住客户接受度比较高，成交非常迅速。
受九部委“新政”中关于90平方米中小户型占70％的比例要求影响，陆家嘴部分楼盘的大户型价格不降反升，仁恒滨江园257平方米的3房，目前价格为715万元，比3个月前上涨了25万元。
据悉，与2005年宏观调控后房产市场表现不同的是，购买客户对关注楼盘的议价幅度大幅减少。去年宏观调控后客户议价幅度在10左右，而今年客户的议价幅度一般在2-3。汉宇地产市场研究部分析认为，经过一年多的宏观调控，客户的心态明显平稳，不论是自住还是投资客户，希望大幅杀价“拣皮夹子”的现象基本消失。
关键字：九部委,中小户型,陆家嘴,楼盘 |
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