许亚是一名地产中介，她所在的中介门店在投资客众多的世纪公园边上，许亚的业绩曾非常不错，但前几年的热闹现在已不复存在。许亚的不少客户都淡出楼市转而投资股市、金市、外汇等。不过也有一部分投资客依然活跃在楼市中，这些做惯了不动产投资的投资客由于不熟悉股市等其他投资渠道，认为投资房地产更有把握一些，除了将手头的房子转售为租外，更多的投资客开始关注起商用物业。“住宅几乎没有什么人去碰了，客户现在都选择投资商铺和办公房了。”许亚如是说。
与住宅相比，商铺和写字楼目前所受到的影响要小得多，从投资回报来看，每年的租金收入仍能保持在6%左右，对于那些只追求资金保值的投资客而言，这样的回报率已经达到了他们的心理预期，只要看到合适的物业，尤其是那些带着租约的，这些投资客还是会入市做一把。
业内人士：资金正在撤离
除了小高和许亚这些直接在一线投资的人之外，不少机构和个人也看到楼市资金在转向。从央行去年第四季度货币政策执行报告中可以看到，我国存贷款差额高达9万多亿元，存多贷少，货币流动性过剩，数万亿元资金急需选择流动方向。据有关部门统计，2006年年初以来，股市每天开户量约3万户，平均每户资金额为5万元左右，分流了相当部分流动资金。记者从银行方面了解到，本轮宏观调控后，银行今年前几个月资金一度大增。虽然银行的有关人士表示不能确定这些资金是否来源于炒房资金，“但的确在楼市开始走低的那段时间里，我们这里涌来很多人开通银证通业务和购买银行的理财产品。”
相似的判断也来自地产界的一些机构，信义房地产研究中心的有关人士透露，在住宅投资这块，两轮宏观调控已经将投资客淘汰得差不多了。“投资客也在分化。”有关人士分析，“那部分追求高利润的资金几乎都已撤离了，继续留在房产市场的投资客更多是追求资金保值的。”、“商用物业更受欢迎，相比住宅目前3%左右的投资收益率，商用物业6%的回报肯定更吸引人。”当然，变化还不仅仅是这些。该人士指出，2004年的一份消费者调查表明，把房产作为一种投资渠道的消费者（包括自住兼投资性质的）占了46%的比重，但现在“估计只有20%了。一共3页 上一页 1 2 3 下一页 关键字：个税,外资,炒房,房地产,资金,楼市,上海,贷款,别墅,商铺,房价 |
