未来5年，上海写字楼预期总需求为154.6万平方米，年平均需求量达到30万－40万平方米。这一需求远高于新加坡和中国香港。在吸纳金融机构方面，上海将直接与新加坡、中国香港形成正面竞争态势。目前入驻上海的金融机构的分支机构比新加坡和中国香港组织单位小很多，这预示着上海潜在的市场将非常大。
成熟商务区写字楼受宠
南京西路商圈和人民广场、陆家嘴等CBD是上海几个高档写字楼集中的成熟商务区，仅以南京西路为例，这里未来5～10年的规划目标，明确定位为国际大都市的中心城区，进一步完善城市空间布局的合理性，提升商务商业中心的繁荣度，推进工作居住功能的国际化，促进城区行政管理的上水平。至2010年，将静安南京路建设成集国际性商务活动、高品级商业购物、时尚性生活消费、精致性城市景观于一体的城市中心，成为上海跻身于现代化国际大都市的标志性中心城区。
南京西路目前区内投入使用的30幢写字楼中甲级写字楼共有10个，乙级写字楼有20个。南京西路区域写字楼的入住率都比较高，甲级写字楼的入住率基本都在95％左右，而乙级写字楼除金航大厦由于刚刚交房而有较大空置外，其他物业基本维持在90％左右。据几家该地区写字楼的物业人员介绍，这一方面是由于该区域的区位优势明显，并且办公氛围比较成熟，另一方面也与该区域新增写字楼的供应匮乏有关。
从租金水平上来看，南京西路区域甲级写字楼平均租金在1.06美元/平方米/天左右，而乙级写字楼平均租金则保持在0.58美元/平方米/天左右；从物业管理费上来看，甲级写字楼比绝大多数乙级写字楼要多出15％左右，这表明，在南京西路区域，甲级写字楼与乙级写字楼在物业管理水平上还存在着一定的差距。南京西路区域由于区位优势明显，交通、商业等配套设施非常完善，并且办公氛围比较浓郁，办公条件比较成熟，受到了众多的国内外企业的青睐，纷纷入住，从而拉升了该区域的写字楼租金水平。一共4页 上一页 1 2 3 4 下一页 关键字：办公楼,物业,写字楼,租金,上海,投资,商务区 |
