上海
上海优质写字楼市场的平均租价依旧保持着上升的势头, 其中甲级写字楼的租金报价为每月每平方米32.8美元,上涨了1.5% , 而乙级写字楼则上涨了2.5% , 租金报价为每月每平方米20.6美元.
以黄浦江为界, 浦西写字楼的租金上调了3.4%报为每月每平方米24.5美元 , 而浦东地区则微升1.9%报每月每平方米24.3美元. 继2006年前几个月市场上鲜有新的甲级写字楼上市之后, 本季淮海国际广场终于交付使用, 为市场新增了79,155平方米的供应量. 由于2006年内淮海中路上不会再推出其他新的甲级写字楼, 淮海国际广场从一开始入市到现在已将近达到75%的入驻率.
市场整体的需求仍保持在一个较高的水平. 二季度总的吸纳量达到了100,569平方米, 这使得总的空置率再次下跌了0.3个百分点保持在5.6%的水平.
越洋房产最新的项目越洋广场已经开始受到市场关注。这个项目计划将在2007年初完工，大楼座落于南京西路的最西端，这里是上海高档写字楼不断云集的办公区域之一。写字楼共分43层，总建筑面积约为90,000平方米，这个项目本身的高档品质以及周边现有甲级写字楼较低水平的空置率将共同促进该项目迎来大量的预租需要。目前，南京西路延线的甲级写字楼平均租金报价大约为每月每平方米40美元，而平均空置率保持在5%以下。
面对活跃的写字楼租赁市场，一些开发商都做出了战略性的调整，更倾向于将手中的办公物业转售为租。菲律宾的首富陈永栽通过其两家下属公司之间的关联交易，将裕景国际商务广场西塔楼的办公务业从裕景地产手中转给了达力集团，并在最近对外出租。该项目的东塔楼已于去年七月上市销售，截止今年五月底，其96个单元中共有80个单元售出。
在过去六个月中，随着投资者将其目光从住宅市场转向了商业物业市场，上海写字楼销售市场越发显得活跃。写字楼销售市场方面，浦西写字楼的平均售价继续上涨1.1%升至每平方米3，163美元，浦西写字楼平均售价上涨1.5至每平方米2，894美元。本季内，长宁区有两块区域的写字楼销售成本比较活跃。位于虹桥地区的现代广场和虹桥国际广场分别售出了117个单元和67单元，而在延安路和江苏路区域，大众金融大厦共售出了94个单元。一共5页 上一页 1 2 3 4 5 下一页 关键字：上海,租金,办公楼,租赁,租价,物业 |
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