近期有关限制外资购房政策的出台，使高档楼盘租赁需求有所增加。
据汉宇地产徐汇、静安和陆家嘴区域多家门店反映，受外籍人士购房必须在境内工作、学习满一年规定的影响，近期外籍人士看房量明显减少，与政策前相比下跌一半以上。一些市中心地区的高档楼盘成为他们暂时选择租赁居住的目标。
高档市场租赁成交速度加快。通过对市中心几个典型高档住宅区的比较，汉宇地产市场研究部认为，未来一段时间内，相对于静安、徐汇高档楼盘租金水平的变化，陆家嘴地区高档住宅的租金变化幅度将会比较明显。今年年初，随着盛大金磐、世贸滨江等一批房源陆续交房，陆家嘴高档租赁市场供应量迅速增加，造成租金水平连续数月下滑。目前该区域仁恒滨江的精装修小两房、小三房月租金为1000美元和1600美元左右，比去年同期下跌20%左右。随着限制外资购房政策的实施，该地区租赁成交会明显放量，租赁价格短期内有望止跌回升。
未来一段时间内，涌向高档租赁市场的多为欧美人士。虽然目前在国内长期工作、学习的港台、日韩人士有几十万人之多，但由于这一群体几年之前就在大陆居住，一般都已经购置了物业。即使没有购置物业，按照目前对外资的购房要求也可以比较方便地购房。相比之下，欧美人士可能麻烦一些。随着2008年北京奥运会、2010年上海世博会举办时间的越来越近，更多的欧美人士将会来到中国、来到上海，他们将先选择租房过渡，观望一段时间后再决定是否买房，因此未来欧美人士在沪的租房需求将会有明显增加。
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