房产之窗楼市监测系统显示，今年7月份，上海市商品住宅成交面积为154.2万平方米，与前月成交面积167.5万平方米相比，环比下降9.2%，上海市新建商品住宅成交量自5月份以来已连续2个月呈现下跌趋势。全市公寓住宅成交面积为101.9万平方米，较上月下降9万平米。公寓类住宅成交均价为9697元/平方米，与前月基本持平。内环内住宅呈现出成交量持续下降，成交均价持续上涨态势。
国务院7月26日召开的全国电视电话会议提出，要坚决抑制固定资产投资过快增长。会议强调要继续加强房地产市场调控，着力调整住房供给结构，“坚决抑制固定资产投资过快增长”，“坚决遏制部分城市住房价格过快上涨”。“两个坚决”，表现了此次国家宏观调控的决心。
在实施了近一年半的相关政策后，房地产开发投资仍然保持着较高速度的增长，基于这一情况，国税总局于7月26日公布了《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》，意味着国家正式对二手房交易强征“个税”。“个税”出台后，连同以往的营业税、契税、贷款利息等，不动产投资的风险明显加大，投资者的获利空间被大大压缩。也有迹象表明，此次政策出台后，已有业主表示愿意与下家协调降价，虽然说新房市场与二手房市场有较强的联带效应，但新房市场开发商的定价能力较之普通二手房业主却明显要高，因此就此定论新房将会受到的影响还为时尚早。
有关人士预测，随着一系列紧缩土地和税收政策出台后，房地产市场的目前过快增长的投资量将有所抑制，新开工量也会有所回落。中心区楼盘高开高走。从分区情况看，各区成交量涨跌不一，市中心各区更是呈现出成交量普遍下降，成交主要集中于数个大盘，这一典型情况主要发生在徐汇、静安和虹口等区。
上月全市各区县成交中最抢眼的为静安区，其成交量环比涨幅竟高达719.3%，原因就在于令人瞩目的大盘“静安四季苑”于本月新推出两幢高层，二百多套房源，周内便售出了近三分之二的房源。该盘高开高走，由去年的2.5万元/平方米上涨至如今的3.2万元/平方米，足以体现出市中心房价极强的抗跌性。
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