随着指针跨过2006年7月31日午夜12点，趋向白热化的“五天避税战”终于宣告结束。7月27日至7月31日，沪上二手房成交量空前放量，短短五天成交量是全月成交量的一半以上，无形中拉动了原本比较平淡的7月市场。
笔者近日从中原、美联、泛城、臣信、信义等品牌房产中介公司获悉，由于受到7月26日晚国家税务总局有关明确个人住房转让所得税征管政策的影响，从7月27日到7月31日，沪上二手房市场一改前期比较平淡的交易格局，上下家、经纪人和交易中心工作人员都忙得不得了，虹口、杨浦、徐汇、浦东等区成为交易大户。
虹口、杨浦两区成交较为集中。据美联物业杨虹区域经理陆中伟介绍，相比其他市中心地区来说，虹口和杨浦两区自住型购房客户较多，只要价格合理公道，买卖双方比较容易促成交易。7月27日至7月31日挂牌出售并成交的房源，大部分内部设施和装修都比较好，加上许多楼盘是近两年开发建造的，小区规划和物业品质都不错，符合自住型购房者的需要。受政策影响，这五天内成交的二手房均价比之前下跌5至8%。虽然跌幅不大，但还是吸引了不少买家的青睐。
浦东新区受个税政策影响较大。据泛城租售网浦东区域经理钱刚介绍，个税政策出台后的第二天，该公司就接到浦东地区抛盘50余套。陆家嘴板块内的世茂滨江、仁恒滨江等高档楼盘，50%以上的业主都是境外人士，且多拥有两套以上物业，个税政策加上先前的限外政策，使得部分业主选择降价抛盘。目前世茂滨江的成交均价在每平方米2.2万元左右，仁恒滨江在2.1万元左右。近期业主心态出现明显分化，部分能够承受资金压力的暂时考虑出租，部分不能承受的被迫降价出售所持物业。水清木华、仁恒滨江和联洋年华等代表楼盘在“避税战”中的降价抛售，使得7月份最后5天的交易量相比前一周有近80%的增长。
徐汇区高档楼盘成交快。以莱诗邸和福源汇为代表的徐汇区高档住宅，以其独有的地段优势和较高的品质，吸引了一批前期观望的自住型购房客户，在个税开征的前五天，名列徐汇区成交楼盘的第一、二位。对此，美联物业徐汇区域总监黎志贤表示，徐汇区的地段优势造就了高额的租金回报，该区域二手高档住宅挂牌价一直居高不下，好房源供应十分稀缺。由于受到个税等一系列政策的影响，近期部分业主开始松口，愿意出售手中多余的物业。虽然成交价格没有出现明显的变化，但品质较好的房源交易成功率较高。另外，上家和下家少有贷款，在交易流程上有较大的优势，只要达成意向，很快就能成交。
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