中大恒基不动产营销市场研究中心分析认为，总体销售缩水主要是受政策影响。自5月开始，房地产宏观层面频频发出调控信号，6月部分新政开始实施，经过两个月的调整，被称为“补丁”的后续政策逐渐显现出威力，原有市场惯性开始减弱并逐渐调整，于是市场出现“双降”现象。

　　90平方米限制让许多开发商头痛，但数字显示，大户型依然是房地产交易主流。7月份，全市住宅商品房期房的套均面积为118.9平方米，各城区的套均面积除了宣武区为84.5平方米外，均超过90平方米，东城、顺义、密云和亦庄开发区的套均面积超过180平方米。据分析，此轮宏观调控限定90平方米以下的户型要达到70％，使得“大户型”成为市场的新宠，今后还将继续走俏。

　　研究部门预测，随着宏观调控的持续，楼市观望气氛会更重，8月份住宅期房预售仍将会延续下滑的趋势。